|
||||
百路整修有利市中心区出行
日前,记者从市市容委获悉,天津市今年将围绕重点工程建设进行100条道路的综合整修。今年的城市旧路改造将按照开工一批、完工一批的组织方式进行。在改造时以“先洗脸、后整容、再擦粉”的方法,把天津地域文化融入整修之中。
今年6月底以前道路改造将全面完成去年跨转工程。3月底以前要开工建设平安街等15条道路及配套管网工程。年内建成大沽桥、慈海桥;开工建设奉化桥、保定桥、蚌埠桥;完成北安桥、金汤桥等4座桥梁的改造。今年打通鞍山西道、新兴路、贵州路、广东路等一批卡口路段,建设程林庄路、芥园西道、张贵庄路、金钟河大街、志成道扩建改造工程,使中心城区居民出行更加快捷。
快速路兴建边缘大盘受益
今年年内天津市将完成快速路一期工程,其中包括东南半环改造(友谊路至洞庭路、津塘公路至张贵庄路和张贵庄路至程林庄路)、昆仑北路及卫国道等地区。昆仑北路、志成道、卫国道等快速路的建成将使由顺驰立交桥至外环线的道路沿线丽苑居住区居民出行更方便,解放南路、卫津南路及大沽南路快速路的建成将打通黑牛城道等道路与外环线,改善沿线梅江居住区和体院北居住区居民的出行条件。
快速路网建设一期工程将实现东南半环和西北半环全线贯通,并按快速路标准拓宽张贵庄路、卫国道、卫津南路,打通西青道至志成道。据了解,本市将兴建的快速路网设计标准为宽百米左右、双向8车道,并设有中心隔离带、辅道、人行道及绿化带,由位于外环线与中环线之间的两条快速环路、两条横向通道、两条纵向通道和两条快速射线组成。东南半环的快速路将通过体院北居住区、梅江居住区及河东区丽苑居住区等大型居住区,它的建成使各居住区居民出行更加方便快捷,60至80公里的时速将极大地缩短各区之间的距离,也将影响消费者购房时对地段的取向。而西北半环的快速路也将提升瑞景居住区与周边地区的交通环境,使购房者选择住宅地段时范围更宽广。
路网建设改变购房者地段取向
道路交通状况的改善,在模糊房地产区域界限的同时,将带来楼市热点的转移和分散。现在本市房地产的热点区域将随着交通瓶颈的释放,尤其是快速路的建设,东南及西北两头加重发展的趋势将会更加明显。楼市热点分散之后,土地级差将出现在更大范围的环境和景观区别上,人口密度、园林资源虽然仍会是衡量居住品质的首要因素,只不过交通因素对上述资源的制衡力度会逐步减弱。一些目前离市区较远的边缘大盘项目,将因交通承运能力的提高,成为未来高房价、高品质的居住新区。
城市立体交通网络的建设,将使距离远近的心理概念由自然的空间距离转变为搭乘交通工具的时间距离,可以使居民出行时缩短中心城区与边缘地区的距离。广东和上海近几年的轨道和快速路的发展,已经对楼市传统意义上的地段概念造成冲击。立体网络交通改变了这些地区的房地产市场的格局。天津未来居住地段的取向,也将随着城区交通路网的改善而发生改变。