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过去的一周,异地购房成为了地产界人士谈论的焦点,建外SOHO的房子在北京香港两地同时开卖,北京项目水墨江南的签约仪式搬到了义乌,在温州炒房团又有了新的动向的同时,房山良乡浙江绿城在京开发的第一个房地产项目百合公寓又传来了600多杭州人争相认购的消息,北京楼盘外地热销的现象愈演愈烈。与此同时,异地购买而引发的异地购房按揭问题也越来越受到买房人和开发商的关注———
异地购房越来越火
上周,在北京买房一直保持旺盛销售势头的建外SOHO在京港两地同时发售,据该项目代理香港中原公司方面透露,建外SOHO在香港已有200余位意向客户。北京中原房地产公司代理的位于陶然亭公园附近的水墨江南因为开发商是浙江义乌人干脆把开盘仪式搬到了浙江义乌,结果两天卖出去将近4万平米,销售额高达两亿多元。即将在4月春季房展上开盘的浙江绿城开发的百合公寓近日也传来了令人吃惊的消息,杭州600多浙江绿城的忠实客户千里迢迢“追踪”浙江绿城,争相认购百合公寓,占了一期开盘总套数的一半多。
异地购房热引发住房按揭新问题
北京楼盘异地热销,开发商和买房人在兴奋的同时,由异地购房引发的个人住房按揭问题也越来越突显。浙江绿城集团在北京的房地产营销公司———北京绿城房地产经纪公司负责人强月飞近日正在为异地按揭发愁,“这么多杭州人不远千里追踪绿城来北京异地买房是件令人高兴的事,但同时这些异地客户按揭问题也提上了日程。因为根据相关规定,北京的银行只给有北京暂住证、收入证明的外地买房人做住房按揭,而杭州当地的银行因为涉及业绩等问题,也不可能给来北京买房的杭州人做异地楼盘的住房按揭。如果异地买房人数量少,可以像北京其他楼盘一样,想办法给他们办理北京暂住证,找公司给他们开收入证明解决贷款问题,但600多人———不小的数目,暂住证可能好办,但上哪去给他们办理收入证明?”
记者了解到,像这种难题,浙江绿城不是头一个遇到,随着北京楼盘异地购房热的兴起,很多北京的楼盘都面临异地按揭问题。据北京中原房地产公司总经理李文杰介绍,过去很多楼盘也有一部分买房人是异地的买房人,如香港人,台湾人,温州人等等。但由于数量不大,一般项目都通过给他们办理暂住证和在北京的收入证明解决住房按揭问题。而且很多境外的买房人因为可以在北京申请东亚银行、汇丰银行等外资银行的住房按揭,因此,异地购房人的住房按揭不是问题。但近年来,尤其是进入2004年,随着投资意识的增强,很多国内其他城市的买房人越来越看好北京,北京楼盘越来越受不在北京工作生活的异地购房人的追捧,异地按揭问题也因此提上日程。一方面,北京的异地买房人越来越多,比如60多个杭州人认购良乡百合公寓,也许北京绿城房地产公司可以通过一些渠道给他们办理暂住证和收入证明解决他们在北京的住房按揭问题,但600多人就难操作;另一方面,目前北京的各项工作都在逐渐规范化,给异地买房人办理暂住证也许不是问题,但通过关系给异地购房人办理收入证明越来越难。
异地购房按揭能否解决
一位多年从事银行工作的资深人士认为,过去在中国,房子完全是自用的,因此异地购房意义不大。而当房屋流通的门槛和人员流动的门槛都分别降低之后,异地购房就有了广阔的天地,这种购房可以是自住,也可以是投资,房屋功能的多样化决定、改变了以往房屋单一的功能,造成了目前异地购房的增多。如果银行通过
系统联网等技术手段解决异地购房按揭问题,无论是北京楼市还是全国其他房地产发展比较快的城市都将受益匪浅。那么,异地购房住房按揭问题卡在哪?能否解决?
据介绍,异地购房按揭问题主要卡在两个方面,一是银行之间由于涉及业绩问题不愿意进行“异地”业务,即楼盘所在地的银行和买房人工作生活的银行因为涉及业绩归谁的问题,即使同一家银行,也不愿意涉及这样的业务;二是按揭人“收入”的可靠性。为了防范风险,一般给楼盘办理按揭的银行要求购房人出示在北京的“收入证明”。
北京中原地产公司总经理李文杰透露,水墨江南就异地按揭问题进行了尝试,成为解决异地购房人当地贷款问题的“第一个吃螃蟹的人”。据介绍,水墨江南的异地购房按揭主要是通过协调银行来解决的。水墨江南在北京的按揭银行是工行北京分行下的宣武支行,通过中原房地产公司的努力,义乌当地的工行给当地购买水墨江南的人发放住房按揭,而涉及水墨江南楼盘的业务,该银行委托工行北京分行宣武支行办理。
一位不愿意透露姓名的建设银行资深人士认为,水墨江南是通过同一个银行不同支行之间的协调解决了楼盘异地按揭问题,其实最简单的是通过提供与收入证明相对应的纳税证明来解决异地购房人的住房按揭问题。这位人士谈道,异地买房人在购买北京的楼盘时,如果需要办理按揭,暂住证其实都无关紧要,最重要的是提供与其在当地收入相匹配的纳税证明,这样可能比让他们提供“北京的暂住证和北京的收入证明”更无风险。
看来,异地住房按揭问题的解决不是特别难的事。但有一点是可以肯定的,正如像李文杰的感触那样,如果不是通过运作实现购买北京房产的当地人可以在义乌就地贷款,很难说是不是能出现两天销售200套房子的业绩。如果异地购房按揭问题不尽早解决,北京楼市将失去很多异地的买房人。银行及相关方面应尽早转变观念,使异地住房按揭渠道畅通起来。