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一度炒得沸沸扬扬的楼市,现正渐趋平静。尽管楼盘涨价已是不争的事实,但许多地产商已从一度的浮躁中开始冷静,购房者更是从盲目走向理性。天津楼市的看涨从去年上半年已露端倪,下半年正式拉开帷幕,到今年春节前后达到了一个高峰。一时间,打破了天津楼市向来的宁静,传出了各种极端的声音:“傻子也能卖房。”“赶快买吧,再不买马上就涨价”。诸如此类,浮躁的浪潮大有席卷整个津城之势。
造成这阶段楼市的浮躁,当然有多种因素,如地价的调整,建材的涨价等,但主要还是卖方市场、买方市场两大因素在起主导作用。一些地产商认为,城市进行大规模的基础设施建设,随之而来的新一轮大面积房屋拆迁,这是坚挺的购买力,这些因素恐怕是地产商调整楼盘售价的绝对理由。一些购房者仅凭直观印象也认为,大规模的房屋拆迁又开始了,且将持续一段时间,房子肯定会越来越贵,于是不管自己是不是急需,也不问清房子好坏,先买了再说,以至惟恐买不着。当然这其中不乏投机者。以上这种种原因,促使楼市出现了一种假象,同时也像肥皂泡一样集聚,直至形成了一个楼市的泡沫。
天津人对房产的购买力,相对于大多数城市来讲,还达不到在短期内提高得如此之迅猛。这里不妨举例一二。笔者熟识的人中,一位因听说今年要拆迁,便匆忙贷款购买了一套两居室住房。但是否拆迁,现在还是未知数,他十分后悔房子买得太早了,尤其正赶在楼市的峰值上购买。另一位也是因为自己推断快要拆迁了,再加上看到周围的人都在四处找房源、买房子。于是也急忙找亲戚、朋友借钱买了一套房子。说好不日拆迁后马上归还借款。但至今并没动迁,急得他就要将新买的房子退掉,再搬回原住处。另外,笔者通过近日了解我市几档楼盘售房情况发现,在一些售出的起价4000元/m 2以上楼盘中,外地人在本市购买房产占有相当的比例,这一信号,可说是导致我市楼盘“热销”的一个不容忽视的因素。
可喜的是,现在无论是地产商还是购房者都及时地重新调整心态而趋向成熟、理性。从地产商方面来看,也有令人称道之处。日前我市的一些楼盘正在开展文化推广活动。由此看来,经过这次转瞬已逝泡沫的洗礼,天津的房地产市场,将步入一个更加健康、成熟的轨道。