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房源紧张,供应缺口,价格飙升,有价无市
在昨天开幕的和平区房交会上,数千名市民挤在房交会展示的4400套二手房信息前认真挑选,火爆情形与上月举办的南开区二手房交易会无异。围绕着中低价二手房,牵涉出人们关心的一些焦点话题。
供需错位房源紧张
持续的二手房热让人欢喜让人愁。统计资料显示,今年1至2月本市销售的存量房达到112万平方米,同比增长200%以上。红火的行情使一些条件相当好的高档房源进入二手房市场交易,但是中低价二手房仍存在着巨大的供应缺口。
在天津市二手房交易中心,有关人士介绍说,去年7月前,那里3万元、5万元一套的房子经常能看到。而到年底,8万一套的房子几乎没有,到目前,15万以下的房源信息已经很少了。在日前举办的南开区房交会上,展示的数千套二手房最后只成交了48套。业内人士认为,这和供求结构错位有很大的关系,许多市民拆迁买房看中的是中低价房源,好地段的房源价格持续上涨,仍供不应求。而一些高档的二手房价格已经超过普通商品房,即便价格有所下调,也没能刺激人们购买的欲望。
中介收购影响不大
中低价房源在哪里呢?在昨天的房交会上,有传言一家资金实力雄厚的中介公司在大规模收购二手房,让买房人很担心房价会大幅上涨。这家房地产中介首先否认了这种传言,他们强调很多旧房都是用来押旧买新。他们实际单纯收购的旧房数量很少。而据这家大型二手房中介公司的高层管理人士透露,该公司收购旧房的业务只占该公司总业务的20%以下,对二手房市场的整体影响并不大。他们目前主要收购的是质量好、变现快、无产权纠纷的20万元以上的房源,低价房所占比例非常小。而且对于房产中介来说,保持资金链的连续是最重要的,而不可能向普通人那样把房子“焐”在手中,等待其升值,那样占压公司资金压力太大。只有快买快卖,让资金快速流转才是上策。而且如果二手房销售的价格过高让买方承受不起,形不成交易,中介公司也无法获得交易手续费。因此,房产中介不会囤积炒作二手房。
买卖双方调整心态
对于中低价二手房房源紧张,业内人士还提醒市民要冷静理智的面对。目前,一部分卖主有攀比心里,对房子的期望值很高,报价往往很不冷静,有的甚至几天一变价格,给中介和买房人带来很多不便。而买方在忙于四处奔走搜寻信息的同时,有一部分人开始急躁、怨天尤人,也有一部分人在持币观望。买卖双方的这些行为造成很多房子实际上是“有价无市”。市场有其内在规律,最后的成交价格不是按照人的主观愿望来决定的。二手房交易需要买卖双方的成熟心态。