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天津市城调队抽样调查显示:今年一季度天津市房地产投资、建设开发、销售的势头持续升温,各类房屋交易空前活跃,房屋销售价格持续上涨。
调查显示,今年一季度天津房价上涨幅度较大,与上季度相比上涨4.5%,比上年同期上涨14.2%,同比价格涨幅首次超过两位数。其中私房交易价格比上年同期上涨22.9%,涨幅最大;商品房销售价格上涨11.5%,公房出售价格政策未作调整,故价格保持稳定。在商品房中,不同类型的房屋销售价格全面上涨,价格涨幅较大的依然是平均售价相对较低的普通多层住宅和经济适用房,分别上涨了15.5%、13.9%;其次是商业用房,价格上涨11.4%;高档公寓、高层住宅、别墅价格分别上涨了7.7%、7.4%、6.9%,各类房屋的销售的上涨幅度均达历史最高点。
据分析,今年以来天津市房地产市场经历了从未有过的火爆形势,强烈的市场需求、不均衡的房屋供给结构、投资购房增多等因素是导致房屋销售价格上涨的主要原因。
第一、城建拆迁使住房刚性需求不减。今年以来海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目使天津市大规模的房屋拆迁势头有增无减,各种类型房屋市场需求持续增长,房屋交易空前活跃,其交易量及交易额均创历史新高。
第二、中低价位的普通住宅供不应求。今年以来天津市商品房新开盘项目大多以中高档项目为主,而面积适中、总房款较少的低价位的普通住宅相对上市较少,经济适用房、普通多层住宅供不应求,甚至出现排队买房的现象,造成这类住宅价格比上年同期大幅度上涨。由于二手房具有总房款相对较少、现房入住的特点,成为很多购房资金较少的拆迁居民的购房目标,但由于市场房源紧张,加之部分居民的"惜售"心理,造成部分区域的二手房市场供需缺口较大,价格不断上涨。
第三、民购房的"追涨"心理,造成现时市场需求激增。从去年下半年以来天津市房地产价格持续不断上涨,部分居民在经过了一段时间的对价格上涨的"心理适应期"之后,在"买涨不买落"的消费预期心理影响下,改变原打算未来几年购房的计划,提前加入购房行列,使天津市部分未来的购房需求得以提前释放。进一步加剧目前房屋市场供求矛盾。
第四、外来人口购房和投资型购房增多。天津作为极具潜力的城市,城市建设、房地产投资规模不断扩大,经济连续几年两位数增长,居民收入不断提高,不仅吸引了很多外地人来津购房投资,天津市居民住房的消费信心和消费能力也在不断提高,虽然天津市居民购房大多以自己居住为主,但部分高收入群体购买第二、三套房,以取得投资回报已经成为一种被接受和采纳的理财形式。
第五、天津市商业地产商机无限。大规模的道路改造,原有的沿街商业店铺被大量拆迁,同时天津市连续几年城市综合治理,大量的露天市场、简易市场被迁移改造,使得部分商品房的底商和一些新建的商业店铺蕴藏巨大的投资价值,倍受青睐,一些黄金地段的商铺供不应求,价格涨幅较大。
第六、钢材、水泥等建材价格在一定程度上推动房地产价格的上涨。如今,在房屋建筑材料的使用上,在国家限用红砖之后,而大量采用钢材、水泥等建筑材料,由于市场采购价格的大幅度上涨,使房屋建筑成本有所增加,也使得一些今年新开盘商品房项目提高销售价格理由更加充分。
第七、去年同期房地产稳中趋降的价格走势也对今年一季度价格涨幅较大产生影响。由于元旦春节两节缘故,每年一季度多是各类房屋销售的淡季,其销售价格多为下降趋势,去年一季度房屋销售环比价格也呈下降趋势,但是由于今年一季度价格走势不同以往,呈上涨走势,因此去年的下降的价格走势对今年一季度房屋销售价格比上年同期涨幅较大也产生一定的影响。