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开发商:房价高房子的品质成本也高了
一分钱一分货,这是人们衡量一个商品的商业法则,但是在目前天津房屋“皇帝女儿不愁嫁”的卖方市场氛围下,房子质量和品质的提高是否会被忽略,成为购房者担心的问题。记者就此采访了一些开发企业和建设部有关专家及一些顾问公司人士。
据今年将推出大型新项目的天津优联、康乐、永泰、融创等企业相关项目负责人介绍,蓬勃向上的市场环境给企业带来了树立品牌形象的机会,其中最具现实意义的就是通过提高产品质量和品质,使购房者对企业品牌有长期的忠诚度。如康乐、优联、永泰等企业,首先从保证建筑质量方面入手,通过成立品质控制部、质量控制委员会等单独的管理部门,加强设计、材料、图纸、施工等各个方面的监督管理,并将建材采购和施工分开,给质量把两道关,这样虽然增加了一些管理成本,但却从源头上杜绝了伪劣建材的进入和施工中的不精心。
其次,从产品的设计上增加了规划研发方面的投入,如高价聘请国内外有最好业绩的建筑师进行全方位设计,使居住生态环境和户型等产品细节都有较大提高;如第六田园等项目的坡地环境设计,虽然需要增加建造成本,却节省了地面用地,营造了低层低密度的居住环境,也使地下车库的车位达到1牶1的比例,符合远期升值立足点;如时代奥城、领仕郡、海逸长洲等大型综合社区,将商业娱乐配套设施贯穿社区,建造了新城市中心的便利生活;如水木天成、第六大道、天津阳光100等中高档社区中的小户型设计,虽然增加了一些材料和施工成本,却更加面向需求,受到了购房者的热烈追捧。
顾问公司:房价高主要表现在环境价值上
北京百人行、天津峰华兴业等顾问公司在对天津楼盘进行“摸底”后表示,像房子这样受城市建设和经济发展影响极大的商品,在一个楼盘的性价比中,性能方面的内容很广,通常指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。其中地段始终是关键性要素,而天津房价的猛涨就主要表现在环境变化上。比如时代奥城,其居住性能主要就体现在地块周边设施、社区配套等优越的综合居住环境上,所以其地段价值是高房价的主要支撑点。百人行的童渊说,认定新房价值、怎样选择,首先应看天生地理条件;其次是开发商是否长期行为;第三是价值性能比。现在融创奥城区域的住宅和商铺升值性能就较大,北京建外SOHO商铺能卖到4万元左右/平方米,可以想象有着新城市中心远景的时代奥城商铺3年后该是多少?
天津峰华兴业的海枫等人士认为,房价高低还取决于地段的历史文脉和人文特质,如梅江地区和市中心区,房价高还表现在近十几年来这些区域中高收入群体的汇集上。而天津奥园、三叉口地段的新建房价格上涨,则主要表现在交通景观等未来环境的改变上。但是还应该看到,现在城市中的一些区域利好因素已经被提前预支,这将导致地段价格上升空间有限,而开发量的增长还会促使竞争更加激烈,价格必然要向建筑的内在品质回归。所以在房价上涨到一定阶段,市场供给充足时,建筑本身的设计和质量会成为首要价值依据。
专家:品质价值高还应体现在科技含量上
对于天津房价大幅上涨的现状,建设部住宅中心副主任童悦仲表示,如果房屋价值不能从产品品质上反映出来,就有产生泡沫的可能。对于买房人来说,不论自住还是投资,低品质的房子都意味着风险的增大,因为房屋说到底是耐用商品,而这种商品的内涵就是保质和升值。
天津市规划委员会委员、国家一级注册建筑师张菲菲等专家认为,天津城市建设带来的地价升值和上涨,以及各种建材的上涨是房价上涨的重要因素。很多开发企业在环境和质量方面的投入加大是事实,但是到目前为止,无论多高价位的房子,在科技方面的投入依然不够多。而在北京、上海等城市,新建住宅科技含量就明显提升,如房屋的外保温技术的实施、太阳能等清洁能源的采用、有机垃圾生化处理技术、管道分质供水技术、墙体、门窗等围护结构保温技术,雨水收集、中水回用技术等等。当然,这些技术的应用,会牵扯到利用系统方法解决的一系列问题和增加成本投入,目前针对这些主要问题,有关部门已经提出相关解决的方法。
另外,现在面市的项目大多数都热衷于做大户型,不愿意做80-120平方米的户型,一是出于利润考虑,二是怕小户型过时,其实这也是一个设计技术的问题,经过缜密科学的设计,小户型也同样能够达到超前的功能标准。像久华里、天津奥园等项目,主力户型都是普通型的,不是同样卖出好价钱吗。