|
||||
一看清产权来源
查验产权来源确认权属,只能依靠房地产管理部门。应向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查询其他资料:包括平面图、税费交纳证明。然后,查验房屋有无债务负担、抵押贷款的合同、租约、贷款额和偿还额度、利息,所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
同时,还应该要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其他情况还可以使用现场查询结合委托亲朋好友进行,向单位、邻居了解。
二看清贷款办不下来的风险
据了解,有的买卖双方已经到了签约地步。价格、交接时间和设备、搬迁、过户费用等都已经落实在约定上。首付款已经到位,因为种种原因贷款出了问题办不下来了,首付款还好要回吗?卖方也担心余款收不回来。尤其是在场外进行交易或者为了省去3%的贷款中介费而自己申请贷款的,有可能中途贷款办不下来。
专家建议:可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师所或信誉较好的中介代理处。等过户完成后,再将房款转人卖方的账户;万一贷款办不下来,钱也能要回来,但是要损失一点服务费。也有人说可以做个公证,以避免风险。但是,记者向律师咨询公证的作用,律师表示只有打官司时有用。千万注意:如果买方在已经交了首付款的情况下,拿到钥匙入住了,法庭也不会轻易把一个家庭赶到马路上去。
其实,上述情况极少出现,原因是:房管部门与贷款银行之间有一定的程序,贷款银行在调查后同意放贷了,房管部门才会给办理过户手续,理论上不存在贷款没到位、房管局就发放新产权证的可能。
另外需要提醒的是:为了控制风险,各银行正在酝酿修改贷款章程、降低贷款额度。所以,不要过高的估计自己的贷款能力。
三看清房屋质量没问题
二手房大多数需要维修甚至更换管道,要多少钱呢?应该计算在买方还是卖方头上,必须提前谈好。
检查房屋质量要看清:地面是否沉降、房屋是否倾斜、内外墙是否有裂(结构裂)、未来规划是否拆迁、未来是否有阳光遮挡、厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅、上水管是否渗漏,可以放满水,然后排出去,检查一下排水速度,是否改动过内外部结构、阳台是否是自己封闭的、确认房屋的准确面积、户型是否合理以及承重墙的位置、物业管理的收取标准、车位的费用等。另外观察水质、水压、供电容量、内外电线是否有老化,电话线、煤气、暖气片数够不够以及房屋的历史与邻居情况。