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2004年一季度为写字楼市场的淡季,平均租金基本维持上季水平,个别楼盘租金有小幅度上扬。在无新增而需求持续上涨的有利时机下,整体空置率水平平稳下降,至季度末空置率31.2%,较上季下降近3个百分点。以上数据来自天津戴德梁行的最新市场报告。
本季度虽无新增楼盘,但天津房地产的持续升温给写字楼市场带来信心。信达广场开始咨询认购,近期将公开租售。部分意向投资写字楼市场的开发商把目光转向烂尾楼盘,能以低成本进入和优惠政策是吸引他们的主要因素。
戴德梁行的人士指出,较上季,本季度成交略显平淡,净吸纳量8500平方米,大部分是租赁成交客户。经济发展加快引起国内外各行业的关注,而作为经济发展晴雨表的写字楼,体现在本季度成交客户中,约3600平方米是新进入天津的企业租赁的,占新成交量的49%,其中外资客户占到了新增面积的30%,主要分布在电子、货运、物流等服务性行业。
细分目前写字楼新增客户群有几大特点:房地产业的升温波及写字楼市场,本季新租及扩租的面积中有近1500平方米为房地产类企业租赁。大生产型企业的配套企业增多,丰田汽车进入天津以来,其百余个配套企业有近半数已进入天津,仍有半数将继续进入。北京企业的分公司、办事处数量增加,这些公司打破了单一北京发展的格局,把目光转向了潜力更大的天津市场。大面积的拆迁使得原先在非正式办公场所内办公的中小型公司转移到写字楼内办公,有利于促进本市公司朝正规化发展。
据市场人士预测,政府投资与宣传的力度加大,增强了写字楼供需双方的信心,预计下季度供应市场无新增量,持续消化现有存量,而二季度是写字楼市场由淡转旺的过渡时期,在各方利好因素下,预测需求量看涨,同时价格有上扬趋势。