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看来今年春季的房市就是要在冷热交替、乍暖还凉中度过了,既因天津建设的推进而充满希望,又因中央紧缩政策而略感失落,特别是在天津拆迁放缓和8大稳定市场措施,使以为自己幸福就是大家幸福的开发商开始犯嘀咕。虽然天津市场是处在启动阶段,但是中央政策和天津对供求不平衡市场的调节确实也影响了一些楼盘的销售率。其实,这也是市场成熟的表现,接受现实是惟一选择。
新形势下的房地产上游处,过去靠贷款靠垫资过日子的企业,要向前就得上市、或寻其他融资渠道,否则出局。中游处,高价房、第二套房有可能因个贷成数降低、利率提高而僵持;市场需求主力是普通大众,大户型无特色房交易渐次搁浅;不过有得有失,面貌朴实的80-120平方米“二居三居”却越来越受欢迎,成为市场的主流,如黄金周期间的房屋销售,火爆的依然是总价适中的普通房。再看房地产下游处,宏观调控使关联度较高的钢铁、建材、运输等行业都对市场形成压力,而天津下半年城市建设的推进又使楼市充满希望。再有就是远些的广告、会展、传媒、装修、家电等,虽然行业不同但也会同此凉热。