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沐浴着和煦的春风,我们又匆匆渡过了一个长假。在这个五一长假中,越来越多的消费者选择走出家门结伴出游,而有的人也借着这个难得机会为自己放一个大假,全身心地在家休养生息。而对于整个津门楼市来说,这个假期一点都不平淡,也可称得上是几家欢喜几家愁。为此,记者在假日中也不敢有所怠慢走访了本市多家售楼处,发现了种种“假日楼市”现象。
现象之一:部分地区呈现疲态在
位于河北、红桥地区的一些在售项目的售楼处里,稀稀落落的有一、两拨看房者,大多也是随意翻看一下楼书、沙盘等。几乎很少有人问津,与前一阶段房地产市场销售火爆的场面形成了强烈对比。据业内人士分析,在五一长假中看房买房的人确实少了很多,在近一年多的时间里楼市整体呈现旺销趋势,其中截至去年年底,全市共拆除1974万平方米,一些刚性需求拉动了整个房地产市场需求,造成房地产市场发展速度过快,消费者有一些盲目性。而在经过了部分拆迁用户的市场消化以及政府有关部门出台的相关政策后,市场的发展进程明显放缓慢,逐渐的回归到市场最真实的需求量,所以说看房人、买房人减少的现象不能说是对市场需求的否定而是较为真实地反映。
现象之二:产品类型定位准确占尽先机记
者了解到位于东站后广场的一个商住两用项目以及位于河西区气象台路的高档公寓项目,在五一期间吸引了众多买家的眼球。究其原因,不难发现由于这两个项目在与周边同等位置的楼盘相比,多出了很多的增值性设施和服务并且对于消费人群有较强的针对性,产品定位很准。美震裕阳房地产开发有限公司刘总认为,现在的市场形势虽然很好,但是作为房地产商不是只做一个项目,要在不同时期研发出适合不同时期需求的产品。在日趋竞争激烈的市场,就要细分产品类型做足研发市场。
现象之三:价格因素再成购房人首选问题水
木天成继前一阶段领跑小户型之后,五一期间再推组团市场反映依然火爆。同样是位于河西区的时代新城项目在五一期间也进行了认购,同样在7天内销售了200余套。乐康置业策划部经理徐晓鹏认为,由于在房交会前后积累了一定的客户,所以对这一时期的销售会有一定的促进。另一方面就是现在的购房者比较理性比较精明了,水木天成的户型单体面积较小总房款相应较低,很大一部分的购房者看准了这一部分利润空间。时代新城销售经理裴彧则认为,由于近一阶段政府对房地产市场把空的比较严格,可能会使房价放缓攀升速度。但是就现在涉及到房地产运转的诸多方因素表明房价还是会有上升的空间,所以购房者对于总房款偏低的项目还是情有独钟,而另一部分购房者则是害怕房价将会继续走高所以尽快及时买到可心的房子。
在记者走访的楼盘中,有一个楼盘在假日期间被温州人买走了20多套房子,是否预示着新一轮的温州购房团又来扫盘了。(陈颖)