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春季房交会期间,曾有业内人士称,“五一”将会成为本市二手房价格的一个坎儿,如果随着房交会的拉动,二手房价格能够挺住,那么节后可能还有望维持一段时间,否则二手房价格将必降无疑。而到目前为止,五月已过去大半儿,本市二手房市场究竟走势如何呢?
标价下滑成交价平稳交易量回升
二十一世纪不动产天津分公司总经理崔晶雪表示,“五一”以后,整个市场能够明显感觉到需求在放量,很多持币待购的人均已开始行动起来,成交量已经明显回升,市场情况与四月份相比已发生很大变化。顺驰置业总裁助理陈洪对此也发表了相同的看法。他说,三四月份,由于受到一些相关政策的影响,整个市场的需求量没有释放出来,很多购房者都在观望,而卖家也由于期望值较高,叫价过高,导致市场上二手房源的性价比显得不太好,因此成交比较困难。而经过近一个月的整理之后,目前买卖双方都已基本将心理调整到了比较正常的状态,卖方的标价从整体上已向合理的价位靠拢,而买方经过一个多月的观望之后,也已开始动手买进,因此这个月的成交量出现了回升的态势。而本月的成交价格与前几个月相比,也没有明显的变化,还是比较平稳的。
高价收房乃先见之明五月房源增量已下滑
对业界传出的关于顺驰置业在前几月高价收进大量二手房的说法,陈洪此次明确给予了肯定的答复。他信心十足地表示,这是企业为了扩大自己的资源而进行的一次常规的市场运作。现在市场可以证明,当初顺驰的做法是非常必要而且具有前瞻性的。在今年三四月份,由于整个市场表现非常好,因此二手房源上市量非常大,而且其品质也普遍很好。而进入五月以来,整个市场房源增量已明显下滑,顺驰置业正是抓住了这一契机,打了一个漂亮的时间差,才得以在目前的市场情况下保持这样的气定神闲。对于记者提出的“高价收进是否最后只能是赔本赚吆喝”的问题,陈洪表示,企业的任何动作都是以不赔钱作为先决条件的,高价收进二手房只是让企业的利润率有所下降,但赔钱是不可能的。而随着市场的波动,企业利润率发生波动也是非常正常的事情。
利空消息日益增多市场不可能不回调
对于目前本市二手房市场的整体走势,津房置换总经理助理张保强从宏观形势角度进行了分析。他认为,判断一个市场,单凭一些个案并不能说明问题。他说,从目前央行及各省市陆续出台的金融政策看,个人消费贷款的条件在不断收紧,国家调控的力度越来越大,这些政策都在提示人们:先不要买房。在购房需求受到抑制的情况下,市场缺乏上升的力量,再加上前一阶段本市二手房价格与价值的严重背离,市场没有不回调的道理,除非会有奇迹发生。