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河北区河西区商品房供应增量
进入6月以来,一些房地产开发企业纷纷推出自己精心打造的项目,使市场上商品房供应量明显增加。在本月上市的商品房主要集中在河东区和河西区。
一些大盘项目周边配套已经成熟,地铁、快速路网的建设及对原有道路的拓宽改造,区域优势开始出现,销售条件的成熟促使开发商在区域内相继推出项目。
如河东区卫国道附近即将推出的包括近8万平方米的恋日银河、7万平方米的凤溪·花中城、12万平方米的柏丽花园以及40万平方米的晨光花园在内的多个项目,总开工面积近70万平方米。
而一些中环线外围区域也由于生活配套相对成熟,价格也有一定优势而受到购房者关注。记者在阳光100国际新城销售中心了解到,本月该项目也将推出部分小户型商品房。月初开始销售的河东区世纪大道旁的芳水河畔也将在本月陆续推出近1000套商品房。
河北区真理道的百花园也将在月底开盘并推出500至600套商品房。河北区天泰路的水运名苑本月也将推出1000多套商品房。
各区房地产项目的全面开花为购房者提供了众多的选择。
总价35万元以内房占主体
今年以来,本市中低价商品房持续热销,总价在35万元以内的新开楼盘受到市场热烈追捧。预定在本月开盘或开始内部认购的项目,多为面向中低收入者的总房款在35万元以内的商品房。
其中,既有房价在3000元每平方米左右的中低价商品房,也有套面积在100平方米以内的总房款较低的小户型。
目前市场上总价在40万元以内的中低价位住宅仍是楼市中拆迁户与改善居住条件的中低收入人群等主流客户群的关注焦点。
记者在河北区风和日丽项目了解到,该项目在本月下旬将推出1000套以上的商品房,其中70%为套面积在80平方米以下的小户型。
河西区海天馨苑安经理告诉记者,该项目除了在月初推出118套内部认购房以外,在月底还将推出项目一期的商品房400套左右,其中全部是150平方米以下的户型,总房款多在40万元以内。
采用拍卖摇号方式销售的项目增多
在销售方式上,除了原先的排队买房外,越来越多的开发商采用了拍卖或摇号的方式售房,甚至请公证人员现场公证以避免违规销售,给购房者营造公平选房的环境。
对于部分开发商楼盘炒作的卖点,成百上千人排队买房的场面,一些开发商引入有序的销售方式,用拍卖等方式杜绝排队现象,让购房者在炎热的夏天不用那么辛苦。
河西区某项目潘经理告诉记者,买房时排队只能让购房者的购房过程更加混乱无序,特别是现在天气高温多雨,购房者排队非常辛苦。
而在销售中采用售房前先售卡,每天销售固定数量商品房,购房者按卡号排出购房的日期,又能保持秩序,也能让购房者不必在烈日下受苦。
此外,某些项目还采用先拍卖出售房卡号,再按号购房的方式,让购房者不用排队也能买到房。购房者在缴纳几千元至上万元不等的认购诚意金后,就可以获得一个房号,在选房时就可以参加选房序号竞拍,拥有优先购房的权利。
对于缴纳了认购金而没有参加竞拍或没有机会买到自己中意的房子的购房者,在购买剩下房屋时,开发商还将给予购房者一定的优惠额。
一些开发商在销售时认购人数明显多于所售房屋时,还采用先售卡再摇号的方式,在公证人员见证下随机选出购房者,决定购房顺序,以此满足买家旺盛的购房需求。