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房地产业作为最具活力、梦想与激情的朝阳产业,已经并且正在成为我国国民经济的支柱产业,缔造了许多神话,发展迅猛,前景广阔。随着改革的不断深入和房地产市场的逐步成熟与竞争加剧,人才问题已越来越成为房地产行业关注的焦点,同时人才的短缺也成为制约产业升级与管理创新的重要因素之一。特别是天津,房地产业人力资源现状难以满足企业的现实需求,亟待大批专业经营管理人才的加入。有许多房地产企业苦于没有合适的中高级管理人才,致使许多工作无法落实,影响了业务推进与公司发展。房地产企业在由“资金密集型”向“人才密集型”转化的过程中,普遍面临着如何做好房地产业人力资源的选拔、培养、使用与储备的问题;普遍面临着如何提高从
业人员尤其是中高层管理人员的职业素养、职业能力与职业境界的问题;普遍面临着如何塑造新世纪的房地产职业经理人的问题。有的开发企业甚至说出了“千金易得,良材难觅”的话语。可见现在的房地产市场急需多样型人才。
树立健康良好的人才观和价值观
对整个房地产行业来说都应该树立“人力资源是第一资源,能力建设是第一建设”的人才观念。凡是注意到树立了正确的人才观念,坚持“以人为本”的房地产企业,都取得了比较好的发展业绩,且后势强劲;凡是急功近利,把人才当工具的企业都是竭泽而渔,寿命短暂。在最近将要挺进天津房地产市场的深圳金地集团来说,对于人才重视的程度我们一些本地开发企业还是要多学习。金地集团董事长凌克先生曾说过:找人重于找地,树人胜于树楼。因为所有的这些都是人找的,同样的一块地不同的人做,其效果会完全不同。正是靠着这种“人才是金,胸怀是地”的人本思想,才使金地集团的凝聚力大大增强和管理水平迅速提升,成为房地产上市公司的佼佼者。在发展理念
上更多地强调人而不是强调外在的资源,长期建立人才培养与使用的长期计划以及领先同行的长期激励制度,把人才的职业再教育与金地集团员工的职业生涯发展规划紧密结合,真正地建立了一个学习型组织和学习型企业。因为员工对企业最大的愿望不是最好的薪酬而是发展和提高的机会,如果没有,就可能会走人。
营造专业氛围,培养专业型人才
在营造专业教育氛围上这个问题上,北京大学房地产经理人(天津)研修中心主任张彦林则认为,现在天津市场没有专业的培训班,不能不说是一个很有缺憾的空白点。而有些课程设置也是良莠不齐,首先从课程设计上,就应充分体现城市区域与城市空间结构、城市经济与城市问题研究、城市生态与房地产项目的互动关系。因为任何房地产项目都是站在行业和城市的平台上,其实质是城市的经营和经营城市,只有以前瞻的眼光、国际的视野整合各种城市要素才能透彻地把握项目的定位与概念的提升,才能取得项目的成功与企业的健康发展。其次,师资力量上也会有所体现,就说北京大学这次来天津带来的是北京大学房地产管理与开发在职研究生班课程,课程设计反映了房地产行业最新的发展理念,内容涵盖了房地产开发、经营与管理的各关键领域与核心环节;师资全部来自于我们北大,其中50%是博士生导师,代表了国内房地产行业最高的研究、教学与实践水准;理论讲授与实践结合,教学项长;案例分析与研讨互动,生动活泼。
古人说:“取法乎上,适得其中;取法其中,适得其下”。天津地产业发展势头迅猛,发展空间巨大,这已经形成共识。利用这一良好的发展机遇,充分借鉴京沪穗的发展经验,为实现天津城市经营水平的提高和跨越式发展提供了极大的可能,但我们同时也要看到这里所潜伏的危机,急功近利的开发是对这个未来国际大都市的不负责任;要想赶超京沪穂,只有学习学习再学习。