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近一时期,改善型住宅成为本市购房者关注的热点。近期销售调查表明,天津市今年6月份住宅销售好于往年,专家分析,目前市民购房热的升温,关键在于绝大部分的购房者向改善型迈进。开发商表示,天津要发展,生活需要改善,住宅需要改善,从这个意义上讲,改善型住宅将是今后发展的大趋势。
一步到位锁定100M2住宅
调查显示,改善型购房者更多选择住房面积集中在90-110平方米之间,还有一部分为110-150平方米左右。标榜广告的张磊认为,如果从长远来看,这部分购房者应该是最为聪明的。因为从天津市购房者的购房心理来看,购房不是短期行为,而是一个长远的行为,他们在一生中购几次住房是没有可能的,他们希望通过一次性购房使自己的生活上一个档次,尤其是对于那些资金尚未达到富有程度的购房者来讲,他们更希望通过一次购房使得自己在未来十几年,甚至是未来几十年的时间里,生活保持相对的稳定,因此,“一步到位”是改善型购房者的典型特点。
天房发展的高云龙则认为,购房者对于改善型住宅的划分并不准确,大面积的户型未必就是改善型住宅,而二手房也并非不能称之为改善型住宅,关键要看项目的地理位置,升值潜力,未来发展以及环境等等,特别是改善型住宅要强调生活的舒适与便捷。
不再谈价色变
曾几何时,每平方米5000元,尤其是7000元的项目让几乎所有购房者望而却步,他们的选择对象更多的集中于每平方米2000元-3000元。而近年来,随着天津市房地产市场的成熟,随着购房者的成熟和理智,人们再也不谈价色变,再也不视价格为洪水猛兽,而是经过理智地思考后,更加明确了自己的需求。
购房者阎先生表示,既然一生可能只有一次购房,为什么不让自己的生活彻底改善呢?本市美震房地产的刘兰津认为,这可能就是真正的理智购房者的心理。改善型住宅与所谓安居型住宅有着质的不同,改善型住宅是安居型住宅质的飞跃。从地段上讲,改善型住宅都有着较好的交通条件,周边都有较好的生活配套。从环境上看,改善型住宅更注重社区内环境的营造,绿化,园艺,小品点缀房前屋后,生活即为享受。尤其是户型,改善型住宅脱离了安居型户型。户内空间不再局促,拥挤,代之以更大的空间,更为全面的生活功能,令业主的生活随心所欲,更重要的是,使户内面积不仅仅是生活的空间,而是丰富了新生活的载体。
改善型住宅迎合城市发展
近年来,天津作为北方的大都市有了突飞猛进的发展,尤其是近一两年来,天津的经济,城市建设,交通等方面都在改善。天津的GDP指数直线上升,可以说,“改善”成为这座城市的主旋律。
中基集团的熊钎认为,城市的发展改善,提高了城市的承载功能,改善人们的生活,更提高了人们生活的水平。正是在这种情况下,人们的生活也大幅度地改善,这就必然会刺激人们对于改善型住房的需求,因为改善型住宅也是城市改善的一个重要组成部分。正像人们对生活改善的需求一样,仅仅提供给人们一个简单的居住空间,已经远远不能满足广大购房者的需求了,因为人们需要改善的是一个综合的指标,而这种改善也正符合了这个城市改善的大势。可以说,人们对于改善型住宅的需求正是这个城市改善的一个缩影。
据了解,本市下半年新推的各类房源更多的考虑了人居生活理念,在户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显。户型面积多以120-150平方米的居室占主导地位,而200平方米以上的户型也开始受到追捧。华厦房地产经营分公司的张国全认为,人们选择住宅大都以经济基础作为先决条件,随着市场的不断更新换代,过去简单的居住型生活标准将会很快的向改善型居住生活迈进,这种转化孕育了大户型的市场需求。