|
||||
2002年,小户型的出现只是“歪打正着”。据说,最初推出18平方米超小户型的“酥皮SOLO”是由于原来户型设计有误,市场反应平淡,才不得不在原有户型结构的基础上,划出一块面积来做小户型,没想到居然在春季房展会上拔得头筹,22套小户型2小时内即被抢购一空。
与两年前的“误打误撞”截然不同,如今,开发商们对小户型的认识越来越深入,不断进行改良和创新。小户型已经作为一种有力的户型竞争着房地产市场。许多业内人士表示,小户型市场环境趋于成熟。
首先,原创小户型逐步取代了“组合”及“改造”的小户型,更好地满足了特定的小户型消费群体对房屋功能布局、物业管理和服务等方面的需求。产品形态也不断细分,呈现多元化发展趋势。酒店式公寓、休闲式小户型、紧凑小户型、老人公寓、青年公寓等多种产品逐步被开发出来。
其次,在市场成熟过程中,消费者对小户型购买心理越来越成熟,心态趋于理性。纯粹因为低总价、低月供“双低”优势,淡化房屋居住功能的做法越来越少。大部分消费者对小户型的要求逐渐从居住过渡到生活,因此户型设计、社区环境、物业服务等在购买中更多的被提及。
在京城提起小户型,就不得不说到炫特区。2003年,炫特区凭借并不被外界看好的小户型“一飞冲天”,创下开盘热销千余套的市场神话,俨然成为京城小户型的“最佳代言人”。随后,众多小户性楼盘接踵而至,销售情况也一路飘红。
炫特区总经理张卫克表示,小户型品质多元化会成为下一步发展的趋势,建筑设计方面也会进一步往深层次发展,特别是从平面格局到空间的利用。随着目标客户的细分,小户型产品也会不断推陈出新,这是市场和产品激烈竞争的必然结果。
从市场角度看,小户型产品是开发商寻找新的市场出口的一种尝试,在激烈的竞争中寻求新的市场空间;从需求角度看,年轻的都市白领需要一种低总价的市区居所,小户型因此应运而生。在小户型成长的这两年里,不断细分小户型产品,提高居住功能,小户型的市场表现力也彰显其强大的竞争实力。