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随着天津市对楼市管理的多项措施出台,“高烧”数月的房地产市场逐渐回归理性。不仅开发商在更加规范的秩序下开展竞争,而且多种促销形式也让众多买房人重新找到当“上帝”的感觉。
楼市交易恢复理性
今年天津市房地产市场销售高位开局,先扬后平,交易价格稳中有升。从1月份起,房地产交易量呈逐月上涨趋势,商品房价格涨幅较快,到3月份达到最高值,共销售商品房136万平方米,创单月销售量之最。市场一度出现供需结构和二手房、新增商品房上市量相对不足等问题,市政府及时采取有力调控措施,房地产行政主管部门利用商品房网上销售系统信息和公布年度住宅交易指导价格以及增加中低价位商品房、二手房的市场投放量等方式加强市场引导和调控。从4月份起,市场交易量有所回落,交易价格增幅趋于平稳,环比呈下降趋势。全市销售商品房从3月份的136万平方米最高峰,下降到5月份销售82.9万平方米。6月份销售90.4万平方米,虽有所回升,但升幅小于前2个月的下降幅度,从趋势上仍处于下降趋势。普通住宅交易价格指数自5月份以来开始回落。6月份商品房交易价格总指数为113.8点,比上月下降2.5个百分点,其中,普通住宅价格指数为110.3点,比上月下降3.3个百分点。
规范交易卖房人促销卖力
前不久,本市取消了商品房内部认购。业内人士指出,随着本市房地产市场管理更加规范,以及人们买房心理更加成熟,开发商们逐渐从“房子不愁卖”的盲目乐观心态下开始冷静起来。
面对与二三月份相差甚远的销售业绩,很多售楼员已经开始发愁。一位销售人员告诉记者说,今年春节过后我们的项目一天能卖十多套房,但现在已经减少了一半,而且价格已经多月持平。开发商为吸揽人气,还推出了各种促销方案,以利于带动销售、活跃市场。
天津楼市依然被看好
有关统计资料显示,天津的经济发展正处于快速增长的上升区间。业内人士认为,尽管天津房地产市场出现起伏,也是上升性的短幅振荡。而且从天津市的人均居住建筑面积计算,天津未来对住房需求的潜力还很大。
中国房地产协会常务副会长兼秘书长顾云昌指出,中国房地产市场是以政府为主导的,其中的刚性需求不容忽视。政府正在有节奏地释放这种刚性需求,而不希望“能够经过十年涨到的房价,仅通过两三年就达到”。在做好规划的前提下,使人们能够随收入水平的上升减少购房的压力。天津市场的房价涨落正体现出了这种刚性需求的伸缩,天津楼市的兴旺不像南方某些城市那样仅凭开发商投资拉动的,而是有坚实的需求根基,其发展前景依然被看好。