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业内人士分析,在经过两个月的快速下滑后,6月份市场出现反弹。说明市场离供需平衡点的距离已经越来越近。预计今后几个月,市场成交量还会逐渐回升,天津二手房价格将基本保持稳定,不会有太大的波动。
在具体需求上,购房者求购的二手房价格仍旧集中在25万元以下,10万———20万的低价房仍然是需求最大的。而户型方面,80平方米以下的两居室小户型销售情况最好。另外记者从顺驰置业的连锁店了解到,大多数购房者对于底层和顶层住宅仍有一定排斥心理,二层以上不到顶的住宅销售占据了明显优势。面对这样的需求,市场上的供给大多是房龄较长、地点较偏的产品,购买者对这些房源的心理价位难以与标价相平衡。因此,业内人士分析,三级市场买卖双方心理价位方面的矛盾的缓解还需一段时间。
在成交价格方面,大幅震荡的现象将一去不返。从顺驰置业提供的各区二手房交易指数图表上看,成交价格基本稳定,甚至某些地段的二手房价格有所下降。因为经过几个月的磨合,房屋的价格涨幅和购买者的承受能力都已经达到一定的高位,而外部刺激的减少使购房者可以更从容地理性看待房屋的性价比。同时,一些房屋价值由于已经预支了一定的升值空间,其价格上涨可能性也已经微乎其微,二手房速热的局面基本不会重演。而目前本市二手房市场热度受城市建设、拆迁等速度的影响很大,因此在近几年天津城市建设比较集中的背景下,二手房市场价格亦不会出现大幅下跌。
业内人士预测,二手房具体价格的变动将会随着市政建设和配套的完善而进行小幅的局部自我调整。地段佳、房龄短的二手房仍有一定的升值空间。总体来讲,天津二手房市场已经开始进入了相对稳定的发展时期。