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河东、河北:随着近几年市政建设速度的加快,海河改造的进行,河东、河北区域的大环境得到了很大改善,快速路、轻轨、地铁等建设提升了周边房产升值的空间,使得河北、河东两个区的二手房交易非常活跃,与前两年相比房价大约上升了40%左右。例如王串场附近,两三年前一套公产的小偏单,大约10到12万元左右就能买到,而现在16万元都不太容易买到了。
南开:由于区域环境好,人员素质比较高,相对的优质房源较多,房值较高,因此这一区域的整体房源情况非常好。从目前来看,万兴街、王顶堤街、学府街等区域的二手房价均有进一步上涨的势头,后势非常强劲。目前南开区的百姓购房观念也正在逐渐趋于理性,改善型需求在进一步加大,最近30万元以上的房子几乎占了我们成交量的50%,优质的小区非常受欢迎,而房质较差的房型却正在日益被市场淘汰。
和平:一方面,土地全部实行招、拍、挂以后,土地的持续升值,使得房地产的稀缺性更加显现,作为城市的经济文化中心,和平区就更是如此。另一方面,和平区的教育基础很深,名校众多。再一方面,和平区的整体人文环境比较好,许多老居民不愿意离开,因此和平区的二手房需求可谓供不应求。鉴于以上情况,可以考虑以下房龄较短,房型适中的次新小区:如康达公寓、长寿公寓、新文化公寓、福泰公寓等。这些小区的房型以120-180平方米的两室及四室居多,适合现在的居住趋势,舒适度也比较好,同时还可满足孩子教育方面的要求。这几个小区虽然规模不是很大,内部环境也无法和新开发大盘相比,但随着和平区旧城改造的完成及各方面设施的完善,未来的居住将会相当便利。目前这样的小区价格大部分在5000元/平方米左右,是值得大家关注的区域。
红桥:该区域长期以来房地产市场相对封闭,地域性明显。但随着区域建设逐步推进,南部出现了米兰翠景、水西园、明华里、先春园、康华里等一系列新建小区,加上小伙巷地区将建成商业繁华、环境优美的现代化商贸中心区的规划,已使这一带房屋价格远高于红桥其他区域。红桥区中部以光荣道为中心,聚集红桥区主要的教育、文化、商业居住功能,由于区域成熟,中小户型居多,成为红桥主要成交区域,其中以10年以下房龄的新房和次新房交易为主,价格基本稳定。
佳园里地处红桥、北辰交界,区域内新建小区很多,最具有影响力的要数瑞景居住区奥林匹克花园、顺驰翡翠城等高品质小区,上述项目良好的销售业绩一方面得益于项目本身的优异品质,另一方面要归功于区域良好的发展前景:配套更趋完善,即将形成类似于华苑居住区那样完善的交通、商业、教育环境;地铁一号线明年通车,使得该地区与市中心出行时间大大缩短,众多市中心区域的人开始认可到这里置业。其他如拢翠里、暖香里、瑞达里、瑞通里、瑞顺里、金苑公寓等小区由于区域环境幽雅,周围交通条件也正在改善中,房型、面积等易于接受,近期成交逐渐活跃,为投资型和改善型消费者共同看好,预计此地区房屋还有一定升值空间。
河西:该区域紧临和平区,区域面积相对较大,经济发展较快,目前全区平房还有30万平方米,今年将结合大沽路商业街建设,大沽南路、卫津南路立交桥建设,良友里、造纸厂宿舍等片的规划和改造,计划拆除平房20万平方米,明年结合环境综合整治工程,计划拆除平房面积10万平方米,两年内基本消除区域内平房。该区内名牌中小学校众多,购物便利,是很多购房者的置业首选。
目前体北仍为该区成交重点区域。体北房源虽然房龄较长,老式房型多,但整体环境、人文、口碑均比较好,同时生活、交通便利,房屋面积小(偏单使用面积在40平方米左右),房屋总值低,适合大多数消费者的需求。按成交活跃程度看,一区(气象南里)、九区(宾水东里)、八区(宾水北里)、六区(紫金南里)、五区(环湖东里),均属于消费者重点求购区域。大约单价4000元/M2左右。由于毗邻体育中心,预计2008年之前,该区域整体环境将会有比较大的改善,成为消费者投入成本较低,生活环境好的置业区域。友谊路沿线目前成交活跃的小区大多为上世纪90年代以后建的项目,如芳竹花园、柳江里、谊城公寓等,成交量较大的多为单价在3500-4200元/M 2之间、70-90平方米的两室,40-60平方米的一室。另外,梅江及世纪城的次新房也由于创意新、规模大、房型及面积适中、物业配套好,开发商信誉高而成为三级市场上炙手可热的商品,一般单价在4900-5300元/M2左右。