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天津市住宅市场经历了一季度的放量成交与二季度的市场回落,在三季度成交量大幅回升,已达到约310万平方米,同比增长约20%,市内六区商品房成交均价已达4400元/㎡。同时二手房市场逐步趋于活跃,成交量缓步回升,尤其是位置好、价格适中、使用功能较好的二手房,更是得到了市场的普遍认可。在第三季度,天津市商品房成交量逐月增长,总体呈现出稳步回升的趋势。
第三季度天津市新上市主要楼盘的供应量达到了75万平方米,与二季度相比下降了25%。市内六区供应新盘的均价已接近5000元/㎡,比二季度稍有上涨;其中均价低于4000元/㎡的楼盘只有三个,建筑面积不足总供应量的30%。而需求较为集中的中档楼盘明显呈现出供不应求的局面。
受到各方面因素的推动,天津市住宅市场的销售单价稳步上升,已远远超过购买力的增长,供需结构性矛盾进一步突出。具体表现为整体购买力相对低下,或转向二手房市场,或持币待购;另一方面,小户型持续供不应求却鲜有新盘,大户型大量滞销却供应不断,居高不下的总房款成了制约成交的瓶颈。
出于支付地款后的资金压力以及对市场整体发展趋势的看好,大量开发商加速项目开发的进程,以期尽早回收资金。预计四季度仍将有大量新盘进入内部咨询与开盘销售阶段。此外,银监会新出台的贷款指引,将会在一定程度上限制投资性购房