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北方网消息:戴德梁行最新一期针对天津房地产市场的研究报告显示,在经过三季度的沉寂之后,四季度天津市甲级写字楼市场总供应量将超过10万平方米,创出今年以来的最高记录。不过有关专家预计,四季度写字楼市场的吸纳增长速度远将低于供给增长速度,因此届时写字楼市场平均空置率有能会有所提高,价格水平也会随之波动。
据介绍,预计在下个季度将会有三个甲级写字楼项目进入市场,包括和平区的信达广场、河西区的峰汇广场和国华大厦。三个楼盘上市后,天津甲级写字楼的总供应量将达到56.8万平方米。专家指出,位于大沽南路的国华大厦是继国际经济贸易中心之后推出的第二个烂尾楼盘活项目,预计该项目入市将会带动大沽南路区域写字楼品质的提升。
在需求方面,三季度各甲级写字楼的新成交租售面积累计超过1.8万平方米,而在季度内迁出写字楼的公司也较多,如北方金融大厦的平安保险、顺驰集团等等,合计建筑面积约1.3万平方米,因此本季度写字楼的净吸纳量较低,约6000平方米。从新入驻的公司来看,甲级写字楼市场需求主要来自于保险、房地产、制造公司,如太平(人寿)保险、光大永明、万通房地产、3M、三星投资等。在新成交面积中超过45%的比例是由新进入天津市的公司租赁的,而外资公司占成交面积的四分之一。(姜昊)