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在11月13日开通的“京津开发商对话天津房地产市场”尖峰地产论坛上,天津城市别墅的兰经理表示,2005年将是天津的豪宅年。这一论断引起了参与讨论人士的共同关注:天津房地产市场这把“火”已见燎原之势,再添豪宅能否越烧越旺?
天津豪宅已初具规模
风情万种的五大道板块是一个地段成熟的、极具建筑特色的豪宅集中地区,我们不用说地段价值、历史积淀、文化韵味,更不用说中西合璧的园林、异域风情的马车、格调缤纷的酒吧……仅仅“五大道”这三个字就已经包含了人们心目中所有的向往和期待。
贵族情调的大梅江,环境优越,密度低,建筑具有特色,楼盘不可复制,品质舒适,物管尊贵,交通便捷,受到高端客户普遍认同。可以看出,大梅江的成熟和发展,决不仅仅限于眼前。
生机盎然的水上奥运板块占据着两大得天独厚不可替代的地理优势:其一是环绕着市区内面积最大、水域风景最优美的公园——水上公园;其二是紧邻着2008年奥运会天津分会场。利用奥运契机,水上奥运板块将进一步推动城市经济发展动力,拉动住宅和商业双向需求。
繁华时尚的商业区,推窗即可鸟瞰CBD全景,出门即是豪华商业街。无论工作、学习、娱乐还是休闲,市区豪宅珍若黄金般的地理位置都会给客户带来最为方便的生活方式。
悠然自得的近郊别墅,最大的特点就是能够远离城市的繁杂与喧嚣,享受一份真正的淡泊明志、宁静致远,享受与世无争的世外桃源,享受清早的鸟语花香,和傍晚的垂落夕阳。
统观天津所有的豪宅板块,它们在以其独特的魅力向天津房地产市场表示:天津豪宅已初具规模,完全有实力让地产之“火”越烧越旺;而同是豪宅,它们却各有特色,各出绝招,风格迥异。
经济因素是制约也是动力
从天津的社会背景看,一方面,天津具有优越的地理位置和适宜的发展条件,随着政府对城市改造工程的不断深化,未来房屋需求潜力不可小觑;另一方面,由于天津相对尴尬的社会地位,过去,天津的经济发展一直受到各种因素的制约,使得天津人民的经济条件在全国处于相对较低的位置,房价攀升缓慢。
近年来,随着天津房地产市场的强力发展,豪宅,这个名字对天津老百姓已经不再陌生。豪宅是房地产当中的一个样本,代表了整个房地产的水平。从某种程度上,豪宅代表了天津的发展,对我市经济继续前行具有至关重要的作用。
豪宅市场供给与需求同步上扬
据有关部门统计,目前,天津别墅供给量十分有限。然而,随着天津市政建设引起的GDP刚性上扬,天津人消费水平的不断上涨和房地产市场高档住房需求的进一步加大,豪宅市场将成为更多人注目的焦点。特别是天津居民对于居住质量、环境以及所居住地区的文化内涵的需求,大大刺激了高档住宅的发展趋势。
另一方面,北京万通,上海广洋、陆家嘴,深圳铜锣湾等大批外地高端地产开发商已先后涌进津门,这些地产大鳄都是有备而来。他们将把外地开发商的经验带入天津地产市场,同时引进国际先进的建筑理念,所有的开发商都鼓足了劲头,想在天津这块土地上塑造自己的建筑辉煌。2005年的天津将呈现豪宅争奇斗艳的灿烂局面。