|
||||
近日,市政府有关人士明确指出,开发北部中心区的目的,除了要建设一个新城区外,一个重要原因是为天津乃至北部的产业结构调整服务,尤其是在基础第三产业方面。天津经过几十年的发展,具备所有产业门类,但受空间发展影响,大都散而小,产业结构调整十分迫切。北部中心区位于北京与天津的黄金交界点,是环渤海经济圈中天津城市的窗口,也是天津城市重点建设工程海河开发的首站,市场和人气都很旺,覆盖人口达3000多万,在这个层面上,北部中心区不但是天津产业调整和转移的理想地,还将在天津乃至北方产生产业集聚效应,这里将成为天津对外的主要窗口,具有天津城市客厅的重要功能。
日前,由天津日报报业集团、泰达城市开发有限公司主办,天津标榜广告公司承办的“改变天津——天津北部中心区发展论坛”上,与会者认为,天津市北部中心区的开发将塑造天津的城市客厅。
记者从有关部门了解到,2003年天津房地产业发展的规划,是以海河两岸开发和环境建设为核心,以培育房地产市场有效需求为动力,以结构调整和技术创新为主线来加快住宅产业化的步伐,不断地提高房地产业的附加值,同时通过基础设施如轻轨、地铁的建设带动周边房地产的开发,巩固这一支柱产业,推进全市经济的增长。由诸多实力开发商用上千亿元资金共同打造的北部中心区,将面临巨大历史机遇和乐观发展前景,以泰达城、老城厢、大悲院等为核心的天津北部中心区将成为推动天津城市化发展和提升天津整体人居水平的强大引擎和全新发展动力,
天津的城市化建设将由此翻开崭新一页。
泰达城市开发有限公司的周总在向记者介绍这个最新的计划时说,每一个城市都应该有一个个性独特的“客厅”,“就像一个家庭的客厅一样,代表着一个城市的个性和品位。”按照周总的解释,泰达城市开发有限公司的城市运营战略是严格按照五个连贯的程序一步一步推进的,首先是城市或者是一个运营区域的定位,然后是确定发展战略,之后是对这个城市或区域的布局和规划,必不可少的环节是城市形象的包装和推广,最后是对这个城市区域的经营和管理。
据了解,列入“天津城市客厅工程”的项目包括泰达城、老城厢、大悲院三个骨干项目,目前该区域吸引了天津泰达、北京万通、上海广洋、上海陆家嘴、香港新世界、新加坡仁恒等几十家国内外实力地产商进驻,未来的北部中心区将成为一个集大型广场、休闲绿地、旅游观光、城市标志和象征功能为一体,又与商业娱乐、地铁、公交枢纽站直接联系的新型城市空间。
开发商观点:
以城市客厅的要求规划北部中心区 乐康置业有限公司总经理陈起
北部中心区从字面上可以有两种解释,一是北部地区的中心地带,即城市的次中心区,二是市中心区的北部,即城市内核的一部分。我比较赞成后者。首先,任何区位均有自身的主功能,北部中心区从未来规划考量更为侧重商业功能。天津作为有着600年历史沿革的城市,已形成了以劝业场为城市商业中心的区位优势,北部中心区与金街距离较近,不具备次中心区的条件;其次,万达商厦、欧倍德在和平路与荣业大街交口的兴建已使城市商业中心北移,随着其他商业场所的兴建使这一区域商业联为一体,因此我们现在讨论的区域已成为城市核心区域的一部分。
北部中心区功能的界定,应从该区域对外的功能上来体现。北部中心区是天津历史的发祥地,天津建卫以来,北部中心区就作为天津的一个窗口将天津与中国北方乃至全国紧密地联系在一起,这一地区代表了天津的历史人文底蕴,无论是从历史文化、历史人物、历史建筑,还是从工业发展方面,北部中心区都是最能代表天津的区域,因此以海河以及历史保留下来的“原真性”建筑和历史人文底蕴为依托的北部中心区,在开发上应充分利用历史这一独具的优势,朝着重塑城市客厅的方向,树立城市的新形象。
专家视点:
发挥北部中心区的城市客厅功能 南开大学经济学博士刘玉录
天津北部中心区的开发,相当于天津新增了一座城市客厅。北部中心区的开发则成了推动这个庞大造城运动的一个基本动因,而未来的北部中心区将成为一个真正集商业、商务、文化、休闲、居住、旅游、娱乐等多重功能于一体的开放型国际化城市的窗口。对内对外都将充分发挥其城市客厅的功能。目前,海河开发工程已正式启动,北部中心区的部分工程也已经启动,在不改变原有历史文化底蕴的基础上,充分挖掘其深厚的文化积淀,将城市的文脉、商业、经济以及北部中心区的功能合理有序地延展,重新树立北部中心区在天津城市发展中的重要作用。北部
中心区聚集了国内国际多家知名实力发展商,集合了上千亿元的资金,启动千万平方米以上的城市建设。北部中心区的开发商优势、资金优势和规模优势,是任何一个区域都不可能获得的强劲动力,现在北部中心区的整体区域开发已经成为各方瞩目的焦点,成为开发商新一轮标注的投资热点。这一区域,就是被称为“天津城市客厅工程”的城市运营计划。北部中心区作为天津新城市客厅的轮廓已经初露锋芒。
居民关注:
城市发展北部成重要环节从近年来天津的变化可以看出,天津发展的后劲十足,特别是北部中心区的未来前景一定会越来越好,可以看出随着天津的快速发展,北部中心区的开发至关重要,历史赋予它应该承担更重的责任,这在天津成为国际化都市的窗口工程中占据非常重要的一个环节。