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无论是铺天盖地的房地产广告,还是人们谈论的焦点,小户型向来都是主角。对于那些工作时间不长、收入不高的小两口,对于那些工作趋于稳定却仍没有感情归宿的单身一族,对于本钱不多却想投资房产的人士来说,小户型都是不错的选择。
一、小户型供应量剧增
现在可以看到的几个项目京基御景华城、韵动领地、花好园、星座传奇、绿景新美域等小户型加起来就有5000多户,入市时机也相隔不远,这样的“撞车”导致现在这几个项目在定价上都采取了“6800元/平方米”的定价,像很有默契的攻守联盟,然后通过送装修、装修标准、打折等方式来调节,注意这些细节,可能这里正是他们真正可以比较的地方。
二、可能面对的交通尴尬
纵观这几个项目,几乎都在滨河路沿线,东西交通将严重依赖滨河路,而滨河路上布点的公交线路比较单一,2005年底大部分项目入伙后,估计滨河公交会更加拥挤。
三、小户型投资回报率回落
虽然深圳房价一路走高,近来租金水平却有所回落,这其中一个重要原因就是大批新推单位的积极入市,下半年5000套单位的冲击,租金下降的可能性更大。而对于小户型的买卖投资,由于缺乏稳定的需求,二手房客户较难支付一个较高的价格,从近期深圳二手房的成交价看,小户型楼盘的跌幅比较大。
四、关外地产发展的冲击
随着最近几年关外配套的发展,尤其是地铁的规划和拟建设,出关已经列入了置业者备选项中。关内的小户型与关外的中大户型价位相近。60平方米、6500元/平方米的小户型=110平方米、3500元/平方米的中大户型,相比之下,你选择哪个?
五、城中村因素
据有关数据,城中村消化了60%以上的租户。已经开始计划实施的城中村改造工作,将让其中的一部分人群成为小户型的最终消费者。短期内应该说是利好。但是可以想象,改造后的城中村将有大量的小户型推向市场,市场供应激增。
六、没有良好的居家环境
楼盘尽管多处于城市核心地段或者周边区域,这些区域十分繁华,基本能够满足人们的各种需求,但楼盘体量小、无配套、无园林,使得人们居住的环境与工作、休闲、购物的环境未能清晰分开,往往难于让人在精神上获得愉悦的感觉及较好的休息。
七、私密性差
居住小户型房屋有住户多且密集的特点,所以隔音就显得尤为重要,否则有可能在入住后有一种集体宿舍的感觉。墙壁隔音效果不佳的话,四邻的起居走动都可能成为影响你休息的因素。
八、居住舒适度差
小户型大多集中于50平方米以下的一居,由于空间面积有限,居室如何分割就显得尤为重要,最好选择独立功能分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开,才有助于提高居住的舒适度。许多小户型是众多用户共用一部电梯,这点对生活节奏比较快的年轻人来说,可能会影响上下楼所用的时间。
九、置业人群的高流动性
对于年轻人,婚姻关系不明朗的最好不要置业,这会带来很多麻烦。由于婚姻关系的不明朗,事业的前途也难以明朗,未来的家安在哪里谁知道呢?