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岁末年终,喧嚣热闹一年的房地产业开始进入到总结回顾以及展望预测阶段。明年,已经驶入快车道的天津房地产业是否还能继续今年的火爆?明年的楼市将呈现出哪些令人瞩目和激动的热点?15日,记者为此采访了天津市房地产协会秘书长梁正文。
中小开发企业被淘汰出局
“明年,天津市房地产供需状况不会发生结构性调整,区域市场仍处于平稳上升期。随着天津市一批中、小型开发企业囿于资金及项目操作能力被淘汰出局,一些来自国内一线城市的外地开发商将补充进来。房地产市场的换血不仅会带动本地房地产市场的升级,也使明年的天津商品房供应保持平稳。预计2005年天津房地产投资额同比增长可能会达到20%。受开发综合成本上升的影响,新增商品房上市量不会出现与房地产投资额同步增长的情况。同时,政府部门更趋向于使用市场化手段调节供应结构,新上市商品房与需求规模相适应。预计明年的新增商品房上市量将保持在1000万平方米左右,与2004年基本持平。”梁秘书长说。
明年楼市五大特点
梁正文告诉记者,明年天津房地产市场将呈现出五大特点。
1、高档住宅(包括高档公寓和别墅)的市场增长稳定,但整体仍处于供过于求的状态。普通住宅市场延续供不应求的态势,与2004年相比,明年天津高档房市场仍需警惕结构失衡的危险。
2、板块效应更趋明显。明年,天津的海河板块、西北板块、北部中心区、梅江南板块、快速路沿线板块的供需市场更加活跃,随着整体开发模式的日益成熟,这几大板块将占据天津商品房供应市场的主体。
3、商品房配套设施更加完善。随着城市基础建设及交通功能的日趋完善,地铁效应、奥运效应、快速路效应成为支撑天津楼市的重要利好题材,在大规模的城市改造进程中,商品房的内在价值会进一步提升。
4、从供应区域来看,明年天津市中心改造区域及城郊地区会平分秋色,成为天津楼市的两大方向。这两大方向分别是海河改造带动的老城厢、泰达城;位于城市西北郊的瑞景区域以及位于西南的梅江南板块将重新发力,这些可视为明年本市市区项目及城郊开发的代表。
5、外地开发商进入天津的步伐会进一步加快,外地开发商在住宅供应市场的比重及影响力会越来越大。外地企业通过项目合作或独立开发的形式,将会在天津楼市占据重要的一席。
为何不分析天津市民的承受能力?为何不对开发商提出这样的警告?
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