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北部中心区的规划是天津城市改造和人民经济生活中的一个重大事件,有人说,它将极大地改变天津的城市格局,迁移城市中心,催生北部商圈。这些观点能成立吗?北部中心区具备哪些重要的资源?北部中心区又有哪些不足?未来的北部中心区又将如何改变我们的生活?
专家视点:南开大学经济学教授刘玉录 区域变迁的轨迹将轮回到北部中心区
区域的形成需要一定的要素。回顾天津的历史,我们不难发现:解放前,天津作为中国北方的重工业中心,北部中心区所承担的主要作用是物资的进出,本区域自然成了天津的城市中心,记录的正是这样的画面:成群结队的商家络绎不绝,来往于京津两地,配套的商业服务以这里为中心,梯次铺开,商贾云集的北部中心区,就有了几十年的繁荣。解放后,天津的城市人口增加,有了一定数量的工业和相关产业。城市功能从单一的物资进出向多功能转变,城市中心也就随之迁移。于是,和平成了最有吸引力的城市中心,加上劝业场、百货大楼等建筑,商业因此而繁华。十九世纪后,社会经济生活发生了巨大的变化,城市中心区不断扩张,和平区现有的配套机能已无法满足区域的发展需要,中心区逐步向北部中心区转移,万达商业广场、铜锣湾等商业设施的兴建,带动了北部商业氛围的逐步成熟,未来北部将成为天津主流消费的聚集地,随着泰达城、老城厢、古文化街的兴建,北部中心区的城市机能将更加完善,成为天津未来城市的发展引擎。
天津是北方重要的中心城市,天津作为一个中心城市的基本性质并没有改变。面向未来,天津必须以北部中心区为中心构筑城市轮廓线。这就是天津城市布局上“突出沿海、开发海河、提升北部、拓展两翼、带动周边”的重要决策的依据。按照天津的城市规划以及刚刚完成的海河规划和城市设计,天津未来发展重心在北部中心区。随着城市建设的不断推进,北部中心区无疑将成为天津最有魅力的区域。只有在北部中心区,才能充分体现天津国际大都市特色,才能体现出天津的城市个性,也只有在北部中心区,才能承载多元的文化,包容更多的人文历史背景和城市综合功能,北部中心区必然改变城市格局。
开发商关注:德茂丰集团总经理陈春霆 区域优势组合再造城市新格局
天津城市跨越式发展,一直以滨海新区为主力,现有城区呼唤领头羊区域,带动其他区域发展,随着海河两岸开发和环境建设,以及轻轨、地铁等基础设施的全面启动,房地产业的发展首当其冲地受到催动,而北部中心区恰恰具有这种机遇。
实力开发商云集,开发模式和理念先进,对房地产开发商来说,这样的区域中心的再造,是寻求利益空间的一个利好。北部中心区的区域整体构想,将成为新的“城市功能综合体”,这势必改变天津城市的功能格局的变化,在这片区域上的项目,都蕴涵着巨大的增值空间,借由天津泰达城市开发有限公司托生的“北部中心区的概念”,借城市规划推动的板块平衡,借操作方式、项目品质演绎的“区域价格”……由津、京、沪三地实力地产企业联合开发的泰达城项目,这种三地联盟在天津房地产市场还是一个创举。这种实力开发商的联手对改变区域形象,实现北部中心区城市中心再造,以及提升城市载体功能,改变城市格局均意义重大。总之,2005年天津地产业胯下的“黑马”非“北部中心区概念”莫属!。
学者观点:天津城建学院副院长王建廷 区域规划改变城市空间布局
北部中心区这一新规划将在很大程度上改变天津房地产的发展格局。一个显著的变化是,对比天津其他区域,北部中心区高起点、大投入、快启动,以海河开发战略和城市加强对外辐射力为基础,在1500万平方米区域整体改造规模和国内外知名房地产商的加盟等优势的带动下,北部中心区将在不久的将来成为天津城市中心区域。就房地产而言,面对这一变化,项目如何迅速转变身份,升级市区概念成为必要。比如位于北部中心区的泰达城项目将成为升级市区概念的标本。因为,它的升级不仅体现在价格的简单攀升,更在于其品质的精心打造及品牌的长远延伸。北部中心区目前的定位和未来前景是被众多开发商及投资者看好的。作为天津城未来的都市中心之一,接下来几年的发展会更加迅速。
有资料显示,现在天津市每平方公里人口已经达到2万,其中中心市区,如和平、河西等已经接近3万。缓解人口压力是改善交通、环境等诸多问题的根本。“中心区域的转移”意味着发展新型城市中心,这和开发区以及梅江等居住区完全不同。这种新型城市中心必须是个融洽的体系,居住、工作功能齐备,通过行政管辖、地理区域的天然层面,到生活习惯、集体心理状态等社会学层面,最终形成不同定位、不同档次、不同人群居住的族群居住状态,如美国的上东区、日本的银座等区域。这种带有阶层色彩的分区格局,一方面是政策引导的作用,另一方面也离不开市场自发的形成,两方面是相辅相成的关系。不同区域在政策引导下形成各具特色的产业结构,从而吸引不同层次的人群;不同层次人群的到来,也给房地产开发商以不同的暗示,从而赋予产品不同的定位,并进而吸引更多同类人群的到来。两相互动,实现“多功能、多风格”的格局,在这个过程中,给房地产开发企业留下了相当巨大的利益空间。
顺驰是最黑心的资本家了,欺诈施工单位,和人民,空手套白狼,骗取国家贷款。请政府严惩他们