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不良资产是最让银行寝食难安的问题,按照中国人民银行的要求,工、农、中、建四大国有商业银行必须在2005年之前,将其平均不良资产率每年下降3%—5%。对于这样的目标,谁都清楚这不是一个轻松的任务。
不过,有些开发商却对不良资产情有独钟。尤其是太原街、中街烂尾楼与闲置楼的重新启动,不仅带动了这两条的商业氛围,更为政府解决不良资产开辟了新路。对此,人们不禁要问:不良资产这个各大银行急于往外甩的包袱,怎么会打动精明地产开发商的利益神经?
不少开发商认为,房地产抵押物在不良资产类型中算得上是优质资产,只要加工得当,资金回收率是很高的。事实上,不少开发商,如太原街的腾龙国际公寓、中街的日神广场、铁西的沈阳食品城等等开发公司在进军房地产不良资产投资中收获的不仅仅是经验,它所进入的是一个极为广阔的市场和可观的回报率。
据悉,在建行的资产包中,97%属于房地产项目,而在这些项目中,停建缓建的烂尾工程又占据了极大比例。而且国内的烂尾楼市场远不限于此,据了解,仅上海一地的烂尾项目就高达600多个,涉及金额近1000亿元,而银行则急于把这些项目出手。
据银行负责人介绍,如果处置策略得当,烂尾楼项目的回报率可能高达150%—200%。
如此看来,房地产开发商以投资不良资产的形式投资“不良地产项目”,可以省去批地、设计、筹款的麻烦。对收购回来的烂尾楼恢复施工,以低价盘活不良资产,这样可以省去一般房地产项目开发前期的大量人力,获得丰厚的回报。
抵债房产是看得见的资产,在抵债过程中已经至少评估过一次,其实际价值相对确定,而且有的房产只要补上一小块资金缺口,就能实现价值回归,而以房地产为主营业务的企业,在对地产资产的重新开发利用方面都将有绝对的优势。