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经过一年多来楼市大牛市行情的影响,天津的购房者对于专业术语的理解力越来越高。在所有关于房子的专业术语中,“开间”这个购房者关注度颇高的指数也比去年同期出现明显增长,“户型设计多样,客厅、卧室大开间设计……”与此类似的话语如今越来越多地出现在各商品房项目的介绍中,业内人士认为,新户型的大开间设计比去年同面积户型更加符合现代生活。
对于房型开间的变化,永泰红磡的曲万成告诉记者,开发商用增加开间来提高住宅的舒适度,这样才能做出更好的产品,而且现在消费者购房实力及对生活质量追求的提高,也要求增加开间。其实开间不论大小,只要它的房屋套面积符合项目建设总规模的经营需求,而且能保证住户的舒适度就是最好的。据了解,在今年已经上市的项目中,面向普通消费者的商品房开间变化尤其明显,多数100平方米左右户型的客厅开间已经由去年的3.6米变为4.2米。
业内人士告诉记者,在保持一定进深的前提下,开发时总面积越小越好,这样对购房者来说总房款也比较低,但也不能太小,最低限度要保持在3.3米以上的开间才行。在面向普通消费者的住房内,卧室最好控制在30平方米以内,再大就会因为空旷而降低舒适度,一般来说20平方米的卧室是使人感到最舒适的,当然也可以做成50平方米甚至60平方米的卧室,不过它要加入除起居以外的如书房、卫生间、进入式更衣间等更多的功能组合空间。以一个使用面积90平方米左右的两室住宅为例,其比较舒适的面积分别是30平方米的厅,18平方米的主卧,14平方米的次卧、9平方米的厨房、7平方米的卫生间及10平方米左右的阳台。就建筑面积来看,100平方米至110平方米的两室和130平方米至140平方米的三室是最经济的尺寸,总面积如果再缩小,开间再大反而会变成狭长的房间而影响舒适度。
格调兰庭企划设计部家晓云认为,消费者需求户型的面积越来越大,使得开发商在设计户型时也有更大的余地让居住环境更舒适,该项目最小户型的客厅开间在3.9米左右,普通户型客厅的开间也由去年的3.9米增加到了4.2米,部分180平方米的户型客厅开间已经做到了5.6米。风和日丽销售经理告诉记者,要在控制总面积的前提下最大限度地增加开间,虽然该项目面积在90平方米左右的户型开间在3.75米至4.2米之间,但部分采用新设计的80平方米户型开间在4.5米。水木天成策划部经理许晓鹏认为,以前在设计户型时开间的最低标准是客厅3.6米、卧室3.3米,现在要在一点空间都不浪费的前提下增加开间,100平方米以内的小户型基本开间做到3.9米至4.2米。
天津市规划委员会张菲菲教授等专家认为,对于面向普通购房者的商品房,不见得开间大就好,但也不能过小,做到经济实用而又舒适是最好的。开间大小是否实用要根据房屋总面积的大小决定。普通消费者选房时,比如说两室一厅的80平方米左右的住宅,其客厅的开间最大不可超过3.9米,三室一厅120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。120平方米以内的普通商品房,客厅以3.9米为主,卧室以3.6米为主,纯粹的单一功能的客厅最多做到40平方米就够了,再大就会浪费空间。对于面积在120平方米甚至150平方米以上的户型,空间与内容要匹配。小进深大开间是相对的。住宅应该是为大众做的,要做到经济而不浪费,能把90平方米的户型做到85平方米才好,经济实用的开间最好。