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房地产业的发展不仅仅提高了居民的居住水平,更成为拉动国民经济增长最重要的引擎之一。1998年以来,城镇住宅与房地产业投资占GDP的比重由1997年的不足6%,增加到7%-7.8%,每年拉动GDP增长1个百分点以上,带动了五十多个相关产业的产出增加,2003年GDP9.3%的增长率中的1.8个百分点是房地产行业贡献的。在城市建设资金投入有限的情况下,房地产业的发展带动了城市基础设施的发展。5年来,城市道路总长度年均增长4.6%,城市人均绿地面积年均增长7.2%。
从1998年实行房改政策以来,我国的房地产开发投资始终保持了20%左右的增长,竣工面积保持了近20%的增长,销售面积始终超过20%的增长。与1998年相比,投资和竣工面积都翻了一番,销售额则增加了一倍半。国家统计局在全国抽样调查显示,目前中国每年新增1%的城市人口,大约为1800万-2000万,新增城市人口的住房需求,按城市人均住房22平方米计算,每年将需要4.4亿平方米的住房。按照国家规划,到2020年我国的城市化水平将达到55%-60%,城镇居民将增长到8亿至8.5亿人,年增长4%。届时将有2.6亿到3亿的农民成为城市居民,为这些新城市人提供的住房面积将是一个天文数字。
中国未来20年将经历发达国家1950年-1980年的历程。今后15年内我国的GDP的年增长率大约应保持在8%左右,才能在2020年达到人均收入3000美元的水平。参照发达国家那个阶段的发展过程,在人均GDP超过1000美元的今天,恰恰是房地产快速发展期,中国的房地产还有数十年的发展期,房地产的增长率应该略高于GDP的增长率。《2004年中国房地产市场报告》分析预测,2005-2020年累计新建面积将达到120.4亿平方米,新建面积年均增长5.5%,未来15年每年新建平均量为12亿平方米。
数据的显示和比较正在说明:房地产作为中国的支柱产业之一,将循着持续健康发展的道路,在今后中国经济腾飞的数十年间不断前行、奔跑。