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相对于2004年新项目风声大雨点小的面市和开盘特征,今年天津市将因为一批综合性大盘的面市销售而呈现龙腾虎跃的热闹场面。从目前各企业透露的信息分析,今年楼市将开盘或展示的主力新盘将集中在东南、西北、和市中心区域。
西南部,梅江居住区将有梅江南“水岸公馆”、领世郡数个大型项目开盘,西北地区将有以三岔口项目为首的综合大盘推出、东部有卫国道区域有大型普通住宅加盟,西部有南开与红桥交界区域楼盘续建。
今年市中心老城厢区域高档综合项目面市。其中老城厢及海河沿线新盘将成为今后几年住宅区的新亮点,实力品牌企业的扎堆和市中心成熟配套的优势的显现,将使这片区域开始成为新的高档居住区,并与西南部及梅江南区域高档项目形成特色不同、既有竞争又有相互推动作用的新高端市场格据。而海河沿线楼盘也将突破区域概念,给市场带来想象力。
一些边缘大型普通项目也将加快入市步伐,但是从目前公布的信息来看,4000元/平方米以下的项目仍未形成主流。对于购房者来说,今年购买5000元/平方米左右中高档房选择余地较大,目前中环线周围的在售项目和将开盘大多数都是这一定位。价格在4000元/平方米左右的在售房仍以和红桥区和河北区为主,再有就是一些边缘区域的一些大盘。
今年面市和开盘新盘另一特点就是特色盘将增多,如市中心高档精装修酒店型管理住宅;周边温泉地带旅游度假型别墅、洋房;市中心和梅江南三面临水纯别墅等。
新项目概况
东南部:河西区刘庄浮桥及十三中附近中高档新盘推出。梅江居住区将有埃维昂依云小镇、“华夏津典”等地块项目面市,梅江南“水岸公馆”开盘、领世郡大型项目开盘,西南有水上公园附近两个下半年开盘的洪泽新项目及上半年将开盘的金厦新都庄园。
西北部:三岔河口有泰达城综合大盘面市,介园道附近有中档和中高档新盘开盘,南开和红桥区交界区域有续建新项目,南开区有上半年开盘的高档房“格调故里”、下半年开盘的西广开30万平方米中高档房、白堤路10万平方米新盘。
市中心:中新集团的79.93公顷的建设用地一期6万平方米别墅住宅本月已开工,计划6月开盘。柏龙威地块30万平方米沿海项目下半年开工。
东部:卫国道区域有大型普通住宅推出,中高档阳光星期8“项目上半年开盘,万科东丽湖项目一期上半年开盘。(王哲)