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随着城市建设的深入和土地规划、供应方式的改变,以复合滚动开发为特征的新型超级大盘将成为今后市场主流。
正在销售和将亮相的超级大盘已经打破了2002年开始的边缘聚集格局,向内聚集——如三岔口和老城厢区域,向外围区县蔓延——如京津新城、西部新城、东丽湖。
因为这些超级大盘具有企业实力强、复合规划布局等特点,所以将全面提高综合居住功能,起到引导消费、就业的新城市生活作用,同时也标志着城市发展的方向和进程。
今年在售和将开盘的超级大盘,主要有蓄势两到三年的京津新城、东丽湖、领世郡等占地3000亩以上的大型综合居住区,以及泰达城、老城厢等建筑面积百万平方米以上的新型中心区居住建筑群。其特点是由实力雄厚的综合性投资建设企业联合城建,以城市总体规划和政府大配套建设规划为前提、突出消费型城市运营理念,从根本上避免了过去那种只大不全、只顾开发不顾居住的大盘弊病。新推出的超级大盘另一特点是,体现了新的总体规划方案原则——加强整个天津包括四郊五县、滨海新区等在内的一个更大范畴的城市发展。
今年在售和将面市的百万平方米左右大盘中,除了公建比例达45%的时代奥城,其他如阳光100国际新城、水木天成以及重新做了补充性规划的太阳城等滚动开发大盘,都突出了复合性开发,增加商业中心、休闲消费街等配套设施的特点,使居住生活不但拥有环境优势还有了更便捷的消费娱乐场所。这些大盘一般以组团方式逐步推出,节奏为10-20万平方米/每年。
超级大盘
京津新城
占地2万余亩,地处周良高温温泉地热区,从立项规划到住宅区一期销售花费了三年左右时间。该项目规划为未来具有高科技含量就业生活型新城,是“新城市”建造型大型项目。区域内将建有商业贸易及物流区、高教基地、京津温泉住宅区、娱乐休闲、科技工业产业园等功能区,是本市北部又一个居住、度假、创业、就业兼备的新城区,住宅规划建筑面积达200万平方米左右。目前主要投资开发商为合生创展·天津珠江地产公司,已开盘的别墅住宅一期已售罄,二期别墅在售中。
老城厢区域居住区
位于老城厢中心,80公顷规划用地,规划总建筑面积为225万平方米,其中住宅总建筑面积128.9万平方米,公建总面积96.1万平方米,是一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体的新型综合建筑群,计划用5年时间开发完成。目前主要投资开发商是中新集团,项目实施也将以联合投资开发模式进行。现在地块内一期高档别墅已经开工,计划今年6月开盘。地块内还有广东富力集团在此开发总建筑面积约72万平方米的富力城,住宅积约56万平方米,计划今年亮相。
泰达城
位于三岔河口,规划建筑总面积150万平方米,其中住宅110万平米,集商贸楼、酒店式公寓楼、星级酒店、写字楼等约40万平方米。主要投资开发商为泰达集团及系统企业万通地产。泰达城R4区将由万通地产率先开发,地块东至子牙河南道,西至河北大街,南至新三条石大街,北至规划路,总建筑面积28.14万平方米,其中住宅建筑面积27.14万平方米,以高层为主。
万科东丽湖生态居住区
占地4095亩,位于东丽湖温泉度假旅游区内,总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。规划为包括集商务、商业在内的低密度生态住宅大盘,其配套设施主要有高档会馆、水上娱乐休闲设施等。目前一期独体别墅已经面市,预计今年3、4月开盘隆集团中标的总占地面积达150万平方米的河西友谊路项目
友谊南路综合居住区
卫南洼生态区域,占地面积约6000亩,规划为复合型低密度建筑区,其中包括住宅、旅游度假、休闲娱乐、商业消费等综合内容。主要投资开发商为万隆集团,具体实施将由其子公司共同完成。计划今年亮相。
西部新城
位于西部地区中北镇中心区域,规划总建筑面积130万平方米,规划建设以住宅为主的新型综合居住区。主要投资开发商为金厦房地产开发公司,计划年内亮相。
张贵庄区域超级大盘
位于张贵庄与外环线片区,规划设计中的新市镇型项目,占地面积巨大,今年将开始进入实施阶段。主要投资开发企业为市政类企业等,将以联合、分步模式开发。
海河新城
2020年远景规划方案中的新城居住区域。大型城镇型区域。规划将滨海区域地块通过整合开发,形成有滨海区域居住就业特征的新城。
领世郡
位于梅江南东部,整体占地面积约5400亩,规划由住宅区和大型商业区、社区配套学校、大型运动场所、生态主题公园等组成。主要投资开发商是永泰红墈集团。其中低密度住宅建筑面积70万平方米左右,一期开发15万平方米,包括10万平方米的住宅和5万平米的公建,计划今年年中开盘。
泰达广场
位于天津开发区中心区,规划总建筑面积约120万平方米。是集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的主题公园式城市功能综合体。其中高档住宅区(分西北区、东北区)建筑面积约70万平方米,也是泰达集团在天津开发区内开发的具有城市功能的综合项目之一。计划今年面市。