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现在上海的效仿者
在北京,于凌罡们努力实现梦想的同时,上海有一群想要“集资开公司给自己造房的人”也在进行类似的活动。
为首者叫朱剑,项目暂取名“上海家圆”,计划盖300套房,每套房在100平方米左右。如果该项目准备投标市场价位在每亩300万元左右的地块,则需要投入的资金约为6000万元人民币。根据朱剑等人的计算,自己合资盖楼,房屋的价格将比市场售价低30%-40%,因为能扣除开发商约30%的开发利润和10%的营销成本。
要把“上海家圆”建起来,朱剑等发起人的计划是分两步走:第一步是成立家圆投资信息咨询有限公司,由核心人员出资,打通“上海家圆”项目筹备及开发过程中的资金链条,提出切实可行的土地获取方案,为“家”项目开发实体培养稳定高效的工作团队,并完成“家圆”项目相关法律文件。下一步是成立家圆房产投资有限公司,就是一个房地产开发商,作为前一个公司的子公司实施土地招投标、工程建设等具体工作。该项目发起人朱剑等人先成立了一个10人左右的核心成员组,年龄在28岁-32岁,负责前期策划活动。据介绍,当网上意向注册达到1000人的时候,他们才能开始着手操作。现在已经有400多人在网上注册,表示有意向参与“上海家圆”集资建房的计划。
成都的效仿者
今年1月成都也有人正式发出倡议,要征集100人集资盖房子,组织者成都律师王劲夫称他们近期将向成都市有关部门提交集资建房的相关报告和详细计划,目前个人集资项目已取名“大同花园”。
在王劲夫的设想中,其个人集资建房操作步骤包括:组织约100户左右自愿者——在自愿者中推选10名左右的代表,成立一个类似合伙的经济组织——制定集资建房的制度、方案和具体实施计划——参与土地使用权的竞买,取得土地使用权——根据自愿者对户型的要求,委托有资质的设计单位进行楼盘设计——委托一家有建筑施工资质的企业建房——办理建房的相关手续——根据各个自愿者(投资人)认购的房屋面积的大小进行房屋分配——办理房屋产权手续和分户手续——清算整个建房过程中的债权债务。
按照自己的设想,王劲夫计划在今年春节前完成自愿者的征集报名和审查;在3个月内完成合伙人资金的收集;在今年5月份左右完成建房的详细计划;半年后参与土地的竞买,力争在2005年底拿到土地;在年内完成规划设计;最终争取在两年之内交房。
王劲夫表示,集资建房每平方米的总价格不会超过2000元,粗略测算,在成都个人集资建房要比购买商品房节约30%左右。
迄今为止最详细的部门意见
日前上海市房屋土地资源管理局有关人员公布了一份关于迄今为止最详细的“个人合作集资建房”的书面意见,认为目前个人向政府申请国有土地建房尚难以实施,而个人筹资组建房产开发公司符合法律规定。
书面意见中说,随着住房商品化的推进,国家对企事业单位自建住房的用地已经明令禁止,对城市私人建房也停止了用地审批。目前个人向政府申请国有土地建房尚难以实施,而个人筹资组建房产开发公司符合法律规定,但应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定取得土地、建造房屋。
土地管理法的第五十三条规定:“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。”
国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)也明确表示,“集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分,其建设标准、参加对象和优惠政策,按照经济适用住房的有关规定执行。任何单位不得以集资、合作建房名义变相搞实物分房或房地产开发经营。”
而从建设部去年颁布的《经济适用房办法》的有关规定看,经济适用住房的供应对象是中、低收入家庭,参加集资、合作建房的对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。