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日前,关于天津市北部中心区开发建设的业界研讨会举行,来自北部中心区的各项目开发企业负责人在研讨会上各抒己见,就相关的北部地区未来发展进行了研讨,大家一致认为,通过共同的努力,来促进区域的发展,未来北部中心区必将成为天津新的地理名词。
本报相关人士明确指出,对区域所具有的信心,是区域开发必不可少的条件,北部区域聚集众多开发商,倡导区域联合的概念是很有意义的。现在区域内各项目,为共同的区域振兴,为同一个目标实现联合,这对天津的城市建设、区域发展,甚至对每一位开发商都有好处。
天津市津茂置业有限公司综合管理部经理綦月英认为,北部区域的核心竞争力直接取决于交通和规划,因为原有的区域都已经建好不可能进行重新的规划改造,而北部就如同一张白纸,我们可以进行重新规划、设计,越是核心的东西一般都是特别细微的东西,香港的经济繁荣与四通八达的交通有着直接的关系,它被称为“全世界唯一不堵车的发达城市”,北部同样有着很大的上升空间,现在的北部还处于起步阶段,我们现在把握的将是天津未来升值潜力。
金麟置业发展有限公司策划经理薛宝金表示,北部区域体现了天津整体的文化、历史的积淀,建设的商业、商务,办公要形成城市的共同体,对一个城市来说不同的区域、板块有其不同的功能定位,北部中心区作为中心城区,他的定位就是一个城市的综合功能体,在未来其区域价值将得到充分体现。
天津市房地产发展股份有限公司销售经理张利华认为,经过对北部中心区,南门外地区的分析,在区域和地块的宣传上要有其独特性,有其区域属性,是历史建筑与现代建筑文化的共同体现,也是未来发展的城市综合区域,他的独特性、差异性必须得到体现,根据消费者的心理,不能放弃历史、文脉的东西,要充分体现地块的属性。
上海爱家投资有限公司营销经理韩玮国表示,天津是外来文化与内在文化的结合,有自己的古老文化。北部区域代表天津的根基,本土的东西代表城市核心的优势,要是发展起来其潜力是巨大的,与其他板块相比北部中心区更具特色,更具核心优势,在这些方面天津和北部中心区都被低估了,在观念中没有被记起来,现在是天津的一个契机,也是北部的一个契机。
泰达万通房地产开发有限公司总经理武晓焯认为,对比北部中心区与天津的其他区域没有什么共性,但与其他城市中心的形成有很多相像的地方,但又都有些不同,大量开发商进入这些区域不是这些地区的项目做得好,而是区域的价值,未来的升值空间。因此要想短时间内达到价格上涨,区域价值的上升,并不是一家企业所能做到的,需要大家的共同努力。
新建的北部中心区不论是住宅还是商业不能是天津其他区域的重复,要有自己的特色,必须是一个天津前所未有的新城,或是全国前所未有的新城,在中国来讲如此大规模,如此短时间的集中建设也是前所未有的。
中新集团天津有限公司策划经理吴纪鹏表示,如果把区域价值提升的话,这对大家都是有利的。财富属于共同体,实现强强联合,形成一股合力,这是必需的。消费者先看到的是区域,然后才看项目,大范围的区域宣传,多个项目的整合将具有其战略意义。
隆侨房地产开发有限公司副经理张化认为,北部中心区要发展就必须借助于外力,让全国都看到老天津的发展和改变,就因为这里是天津的发祥地,是天津城市的摇篮,因此北部区域的建设将成为提升天津城市品位的象征,这就需要大家共同的努力。对于未来北部中心区的建设是要把时尚的元素引进来,要去其糟粕留其精华,使时尚的元素大于传统的元素,但是想取得世界的认可,城市就必须有自己的品位,自己的风格,也就是要有传统的东西。
泰达城市开发有限公司副总经理元勇表示,北部中心区占地8平方公里,这里有十一二个项目同时开发建设,并且都连成一片,如此大规模的开发,这在全国将是首例,而这些项目中以西站规划区的面积最大近310万平方米,在这一地区要建成三个枢纽站,地铁的枢纽、公交的枢纽和京沪高速的枢纽,这里将建成以交通为中心的复合区,再加上老城厢、泰达城这样的综合性建筑群落,共同构筑了未来北部中心区的中心,因此,北部中心区的崛起将会成为象征天津城市形象的重要区域。
天津市标榜广告公司总经理张磊认为,房地产销售的竞争首先是所在区域的板块竞争,所以只有认可了这个板块才有可能选择其中的某个项目。
根据市场调查,北部区域内现有的拆迁户多数并没有购房,这部分消费者是未来北部区域强大的消费基础,他们正蓄势待发,随时准备回归北部区域,因此,这一区域未来将拥有很大的市场容量。