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对百姓预估房价的调查结果显示,有三分之一受访者的现时居住面积在40- 60平方米之间,占到了最大的比例,这样的居住面积往往对应着老住房或是最早的小区。其次是居住面积介于60-80平方米之间和不足40平方米的受访者,其比例分别为18.08%和16.91%。现时居住面积在100平方米以上的受访者仅占到全部受访者的15.16%。
有将近一半的受访者其居住户型为两室一厅,这也是前些年的主流户型,另有30%的受访者居住户型还停留在一室一厅,与目前市场上三室的主流户型相比,只有10%左右的受访者达到了这一居住条件。
正如前面结合受访者现时居住面积与户型推测的那样,有将近30%受访者其住所房龄在12年以上,这部分人无论是出于主动原因(改善居住环境)还是被动原因(拆迁)都会产生购房需求。总体来讲,各房龄段的比例还是相对均匀的,说明在每个区间都会产生一定的购房需求。
调查显示,全部受访者中有58.89%的人是为了改善现有居住环境而购置新房,12.24%的人是迫于房屋拆迁而购置新房,出于结婚需求而买房的年轻人也占到了18.08%,利用置业进行投资的只占到6.71%。
调查显示,80-100平方米之间的住房最受市场欢迎,比例达到31.49%;排在第二位的是60-80平方米之间的较小户型,有22.74%的受访者愿意购买此面积区间的住房,这个区间的需求中应该包括一定比例的投资置业;60平方米以下住房需求比例为12.24%,100-120平方米之间为19.2%,当住房面积大于120平方米的时候市场需求呈现出了比较明显的下降趋势,150平方米以上的居住需求更是不足5%。据21世纪不动产公司分析,中小户型之所以受到追捧主要出于以下原因:①购房者在选房时日渐理性,更加注重房间的功能性和实用性,而不是盲目追求大空间造成潜在的空间浪费;②鉴于房价越来越高,购买中小户型可以适当降低总房款;③中小户型在市场上的投资价值较高。
市场上还是两室一厅的户型最受欢迎,选择比例达到37.61%,其次是一室一厅(26.53%),两室两厅的选择率也还比较适中(19.83%),对于三室及三室以上的户型其市场选择率有一定程度的下降,在此次访问中选择此区间的受访者比率只有16%,这一方面是受到房价和市场供给的影响,另一方面也与结婚购房相关。