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于凌罡在接受记者采访时称,个人集资建房目前进展顺利,现正在筹备成立公司,为注册公司做前期准备。只是之前他们已申请成立合作社,目前申请还在审批当中,估计通过的几率不大,一旦申请不成,他们就准备成立公司,尽可能不影响事情的进程。
成立合作社目前向民政部门的报批不存在问题了,关键取决于向建委报批这一关。
建委的态度,参与个人集资建房律师孟宪生表示,尚不明朗。一方面建设部等主管部门对个人集资建房很关注,但始终没有明确的态度;另一方面,从操作角度讲,由于他们还没有准备好相应的报批文件,因此,能否获批准仍是悬念。
个人集资建房的金融瓶颈已经克服,孟宪生很乐观地表示:“此前有商业银行表示给予贷款支持,不论是以商业贷款还是按揭贷款的形式,其实个人集资建房只有建造风险,银行能够控制资金的使用,便可放心放贷。”
就目前大家关心的选址和价格等问题,孟宪生透露,大致的位置锁定在北四环的健翔桥至四元桥之间,价格预计控制在每建筑平方米7500元以内,“这一成本控制将直接影响到拿地的价格”。
未来户型雏形已定
个人集资建楼在他的心里已经有了一个雏形:位置在北四环健翔桥到四元桥之间,建筑形式为围合式板楼,户型为跃层小户型,地下2层,地上12到15层,地下2层是公共设备层,地下1层和地上1层为底商,其余为住宅。每套住宅层高于4.8米,使用面积有36平方米和60平方米两种。大楼的地上建筑面积在2.5万平方米左右,需要购地6000平方米左右。购地费用预算9000万元以内,工程造价7000万元左右,包含精装修的费用。
公司制准备情况
于凌罡称,根据公司法规定,单个公司股份最多只能设置50个,所以他们计划注册公司时分成50个小组,每一小组占一个股份,目前已组织了30个小组,另20个小组正在筹建当中。
于凌罡还透露,他们计划在本月末完成公司的注册,然后启动合作建房的第一步——拿地。
律师点评漏洞
目前已有专业律师点评于凌罡个人集资建房的一个漏洞:于凌罡发起合作盖楼,其理念周到。惟一缺陷是没有完成《合作盖楼业主公约》。而这一步是“合作盖楼宪法”性文件,不能忽视。能否说服政府和学界,以及能否稳步前进,直至终点,这是很关键的一步。有无可操作的公约,是合伙建房人治与法治的分界线。