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北方网消息:近几年来,旅游地产以其巨大的社会效益及升值潜力,正在日益受到房地产开发企业的关注。日前,在由天津市工商联房地产商会组织的一次市旅游局有关领导与房地产开发商之间的政企对话活动中,对话双方分别就旅游地产项目开发过程中所遇到的一些实质性问题进行了如下有益的探讨。
开发商:能否介绍一下目前本市旅游地产的市场现状?
旅游局:目前本市待开发的旅游地产项目初步已圈定二十余个板块,需要投入的总资金量大约为2000亿元左右。目前这些项目基本处于三种状态。一种是已经开发,但还需要继续注入资金进行拓展开发。第二种是具备一定的开发条件,但还未正式进入旅游市场。第三种是目前尚处于规划阶段。从上海等一些外省市的成功经验看,旅游地产是具备巨大升值潜力的,因此希望有眼光的开发商能够抓住契机,积极参与进来。当然,其中肯定也存在一些具体的操作难点,希望大家能够踊跃地提出来。
开发商:从以往的开发经验看,由于各种各样的原因,旅游地产项目在开发政策、产权属性、未来用途等一些问题上均存在一定的操作困难,对这类问题政府是如何考虑的?
旅游局:关于开发政策,我们已经进行了多次的研究讨论,目前需要做的就是要让其进一步“落地”。但总的宗旨是,具体问题具体分析。比如,对于一些具有社会公益意义的历史保护建筑的项目,政府可能会建立一种旅游文化专用基金来进行补贴。
开发商:开发旅游地产项目应该以提升区域经济为前提,后期的运营非常重要。否则旅游地产项目最终的结果可能只是一个旅游名胜地而已。它的成功需要整合投资商、开发商、运营商和政府四方面的资源。因此希望在这类项目的开发中,能够给开发企业更大的经营空间。
旅游局:旅游地产的后期运营应该做到展览与经营相结合。要做到这一点,就需要开发商先期介入,否则项目的开发可能就会受到先期规划思路的制约。因此,在政府与开发企业之间应该建起一座桥梁,这座桥梁应起到中介牵头的作用,只有这样,项目的开发才能落到实处。具体的做法是,政府提思路,开发商拿出具体操作办法,二者相互结合。
开发商:应该说,近一百年天津的历史对中国的意义非常重大,在这个时候政府号召开发旅游地产,其定位是相当准确的。因此对这类项目的开发我们非常有兴趣。希望在政策的制定、企业介入的方式、土地整理的方式以及复杂产权的处理上,能够具有较强的可操作性。也就是说,希望我们的市场化更加完善。从以往经验看,运作旅游地产项目不外乎两条路:第一是政府投资。第二是完全市场化运作。而毋庸置疑的是,如果要保证成功就只能走市场化道路。
只有将项目作成符合旅游资源的典型性项目,才能将使之永久保留.