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旅游地产概念在天津市出现已经有几年了,但始终好像都是雷声大、雨点小。真正能够称得上成功的旅游地产项目也很鲜见。那么究竟问题出在哪里呢?在天津这片土地上是否适合开发旅游地产呢?日前,在业界举办的一次旅游地产高峰论坛上,一些业内专家对此进行了较为深入的分析研讨。
旅游地产投资价值分析
旅游地产的未来究竟有多大的发展空间?方舟天马投资集团总裁张玉洪是从三个方面加以阐述的。首先,现状有优势。现在我国城镇居民每年的法定假期是110天左右,有些单位如果再加上带薪休假就会达到120天左右,这是旅游地产得以发展的时间上的优势。同时有统计数据显示,至今年8月份,我国人民币储蓄余额已达到11.4万亿元,其中人们用于装修买房的资金所占比例为第三位。这是资金上的优势。其次,前景乐观。目前国家对旅游地产项目的支持力度很大,另外我国旅游地产市场的潜力也很大。有数据显示,今年“十一”黄金周期间,我国旅游总收入为397亿元,比去年同期增长了14.1%。再次,相关配套方面还有很多的工作可做。比如在吃住行方面,在互动型设施的开发以及交通条件的完善方面都还大有文章可做。因此,张玉洪认为,旅游地产一定会成为未来房地产行业的一个发展方向,它将会有很好的成长空间。
旅游地产三大瓶颈
旅游地产在我国之所以没能蓬勃发展起来,其中存在着很多实际操作上的难题。对此天津大学建筑系教授、蓬莱市副市长宋昆认为,目前我国旅游地产的发展主要存在着三大瓶颈。第一,带薪假期制度急待实施。近几年来,人们的出游度假时间普遍都选择在黄金周,然而,由于出游人数太多,很多旅游景点一到黄金周就人满为患,人们在这几天出游往往难以体会到休闲度假的乐趣。因此,现在大家已经厌倦了这样的度假方式。而能够缓解这一矛盾的唯一方法就是带薪休假,当人们拥有了舒适惬意的假期之后,旅游地产的市场自然也就会越来越大。第二,旅游地产坐落位置的辐射问题。在谈到这一问题时,宋昆提出了“一小时经济圈”的概念。他认为,一个城市的旅游地产项目应该位于以城市为中心,车程在一小时的距离为半径的范围之内,只有在这样的辐射圈内,城市的人们才有可能考虑到那里去度周末。第三,后续管理问题。业主在购置旅游地产之后,在其他自己不使用的空置期内,怎样通过科学的管理来获得合理的回报,这是目前国内旅游地产项目发展不成熟的一个大问题。而相比之下,这个问题在国外已经得到了很好的解决,他们的旅游地产开发商有很多通畅的渠道来帮助自己的业主获得稳定的投资回报。
业主购置这样的房产几乎不用考虑风险问题。
旅游地产的风险所在
张玉洪认为,虽然目前旅游地产正面临前所未有的机遇,但是其中的风险也是显而易见的。首先,国家的土地政策正在日益收紧,开发成本在提高。其次,国家对房地产行业整体的宏观调控也将影响到旅游地产的发展。再次,目前旅游地产市场的需求发展得很不均衡。最后,市场对旅游地产产品还缺乏足够的认识,其消费群体还有待长期的培养。
天津具有先天优势
对于旅游地产之于天津的意义,市旅游局相关负责人是这样评价的。他认为,首先,旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径,这一点从上海新天地的例子就可以看出。而目前天津市很多旅游地产项目做得也很不错,比如珠江温泉城、泰达城、中心花园(法式园林的重建)、基辅航母以及大直沽水寨等。其次,天津市的旅游资源非常丰富,山河湖海一应俱全,另外还有鼓楼、炮台、铃铛阁等人文旅游资源,这些资源都可以与地产进行很好的结合,相信它们能够为我们打造出一个新天津。最后,这位负责人表示,希望天津市的旅游地产项目能够有长远规划,做大做强,做出特色,具有长久的生命力。
成功开发有妙招
不同于其他的房地产产品,旅游地产有着自身独有的开发特点。对此,顺驰集团副总经理唐镝声认为,面对消费者的需求,开发企业首先应该考虑的就是如何满足需求。因此在项目的选址和环境氛围的营造上都需要与市场需求紧密结合。其次,一定要把空置问题提前考虑周全,找到切实可行的解决办法,让产品最终能够达到保值增值,让置业者得到应有的回报。张玉洪则表示,旅游地产的开发要想成功,首先一定要与城市景区的综合开发相结合,不能把自己的项目与城市的建设独立开来。其次,开发企业应该致力于多种形式的、能够凸显各种民俗风情的旅游地产项目,这样才能让自己的产品具有长久的生命力。