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买一间“跳楼”的房,还是建一间自住的房?——个人集资建房现象的“信号”意义。
上世纪20年代末,美国喜剧演员埃迪·坎托曾用一句黑色幽默的台词警示股市风险,他扮演的服务生问住店客人:“先生,您是要一间睡觉的房,还是要一间跳楼的房?”如今,北京、上海、南京、成都等地的一群高学历职业人士,用共同的行动将这句台词演绎成:“先生,您是要买一间‘跳楼’的房,还是建一间自住的房?”
与其忍受天价房市的“剐刀”、背负二三十年沉重的房贷负担,何不大家拿一笔承受得起的钱,合建可能比市价便宜四到五成的住房?一批年轻人基于“居有其屋”的共同诉求聚集到一起,组建公司、集合资金、物色土地,一步步推动公众集资建房,以圆“家”的梦想。
无论最终成败,已在全国蔓延的个人集资建房,其“信号”意义远大于“实体”意义:为什么在社会分工如此细化的今天,“倒退”的“自产自销”消费方式竟一呼百应?谁来终结房地产市场的乱象?老百姓的“安居权”这一和谐社会之基,该如何实现?
个人集资建房一呼百应
2月26日,上海人民广场附近的一家咖啡厅。朱剑、应荣军、郭宇新3个年轻人再次碰头,为注册“上海家圆投资咨询有限公司”作最后的准备。他们是实践个人集资建房设想的“上海家圆”项目发起人。2004年11月底,做IT营销策划的朱剑在网上建了一个“个人集资建房”论坛;稍后,同是IT从业者的应荣军也在网上建立了类似的论坛。奔波数月买房未果的外贸采购员郭宇新偶然看到了他们的创意,“相见恨晚”。三个互不相识的年轻人,为了“家”的梦想走到了一起,设立“上海家圆网”,招募“为自己建房”的志同道合者。不久,400多人上网注册,表达参与集资建房的意向。
“召集500名左右的真实参与者,共同筹集一笔资金,选择合适的地块,建造适合大家购买力的房子,价格会比市价便宜约40%,让参与者共同受益。”这就是“上海家圆”集资建房的简单梦想。郭宇新说:“与其背负20年到30年的房贷负担,半辈子光阴为房所累,不如给自己一个机会搏一把。”为此,他和朱剑辞职,专事“家圆”计划的推进、实施。如今,随着建筑、管理、法律、财务等方面专业人士的加入,建设规划组、融资财务组、法律政策组都有了固定的组员,“家圆”计划实施路径已明晰:第一步成立10人核心成员组,组建“上海家圆投资咨询有限公司”,负责项目的前期工作;第二步募集500名参与者,每人出资约15万元,成立房产公司,引入第三方监管,并向银行融资;第三步进入市场程序购地、建设。
其实,“上海家圆”还不是个人集资建房的先行者。在北京,2003年底,IT从业者于凌罡在网上提出了个人集资建房的“蓝城计划”。其设想是:征集300名集资人,每人先交15万元,并以此从银行贷款22.5万元,用来买地、盖楼。房屋建成后,底层商铺等附属商业设施属于业主,集资人可用商业设施租金来冲抵银行贷款。眼下,一家银行已表示将为合作建房提供按揭贷款,“蓝城计划”发起者正在筹备成立非营利性房地产开发公司,计划今年“五一”前后参与竞拍土地。
北京扔下的“合作建房”石子,很快在全国泛起涟漪。“我爱南京自建/团购房俱乐部”已吸引200多人报名。在成都,律师王劲夫发出倡议,征集100人集资建设“大同花园”,并于近期向政府部门提交详细计划书。一时间,“合作建房”颇有“振臂一呼而应者云集”的味道。