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——市场观点大碰撞主管部门暂时失语
从于凌罡发起个人集资建房并得到媒体的推波助澜算起,迄今已有将近3个月了。一个看上去原始简单、近乎“乌托邦”的个人主张,竟然在全国范围内引起如此强烈的反响,为什么?这一切究竟给了我们什么样的启示?让我们看看在这一事件中比较有代表性的一些意见——
围绕这场轰轰烈烈的合作建房运动,有关各方均通过各种渠道表达了自己的观点,除了技术之争,话题还被引申到关于房地产市场的一些根本问题上。总结起来,这些观点分成泾渭分明的两派,分别代表了不同的价值取向。
正方 合作盖楼是老百姓当家做主的一次尝试,是市场经济发展中一个重要的标志。
持这种观点的主要是普通消费者。《东方早报》联合上海新秦信息咨询有限公司进行了一次调查。调查数据显示,72.4%的受访者认为集资建房可行,68.5%的受访者认为集资建房具有实际操作性。有47.1%的受访者认为集资建房可以大面积推广。
网友lxzh1728:“合作建房”是使中国房地产步入良性竞争的好方法,希望于凌罡不要辜负全国平民百姓的期盼,管好,用好百姓的集资款(这可是百姓的棺材本哪),尽早建成样板楼,打破房地产官商垄断局面。
建设部政策研究中心陈淮:这是房地产市场发展到一定程度的正常产物,也是房地产市场发展的一种细分或者说一种补充,是目前市场所欠缺的。这种形式意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险将由建房人自己负责。
京城著名购房专家舒可心:往小了说,这是一群“孩子”在按照他们自己的想象做试验,即使失败了,也只是花自己的钱。往大了说,这是对目前极不规范的房地产市场的反抗,其意义非同小可。
反方 在社会分工趋于成熟的今天,出现合作建房是一种反历史潮流的行为。
SOHO中国总裁潘石屹:未来房地产发展的趋势应该是越来越专业化。通过这十年的房地产开发,我们公司的定位就是更加的专业化。把我们定位在房地产开发的下游,即建好房子,卖好房子,而避开征地、拆迁、跑规划要点这些上游的事情。个人集资建房是很难行得通的,也是很难成功的。假如技术上的问题不考虑,他们如何的去交税,营业税、所得税、土地增值税如何去计算。几百个人在一起如何的去决策,去执行,这些都是问题。所以我并不看好于凌罡的这个想法。
万通筑屋总经理姜郁:房地产开发是一个极其专业系统化的工作,需要的是一个综合资源,个人集资建房方面的相关国家政策不配套,缺乏专业化的团队,个人集资建房的发起人、投资人的契约关系是否稳定,是否有一个明确的法人等等都是很大的问题。
个人集资建房其实是对现有房地产市场的结构、价格、行业当中的很多不透明因素不满意的结果;另外一方面也是对国家的相关政策不满意,于是大家想寻求另外一种途径去解决住房问题,实际上如果土地私有化的话,这些问题都变得简单。
但是对于整个中国的房地产市场,对于行业里的从业人员来说,个人集资建房是一个值得研究和重视的现象,作为一个先行者,它对刺激和推动整个行业的发展是有重大的影响,意义也是很巨大的。