|
||||
据中原物业顾问公司的调查分析显示,未来写字楼的成交特点表现在成交客户在行业性质上还会以金融、保险、物流、商贸为主,办公选址上还将以小白楼、南京路区域作为首选,而十一经路沿线的写字楼因具有未来南站CBD区的概念,会继续成为物流、运输类公司的集中地。
写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品,而且也是一个城市品牌形象的“代言人”。随着我市首座全钢结构的写字楼——欧加华大厦传来即将复建的消息,从而掀起写字楼发展方向新趋势。其中包括:
商圈化发展
“地段”将具有前所未有的现实意义。好地段拥有很强的历史沉淀性、人气的聚集、商家的云集、交通便利等众多优势,这些区域将成为开发企业的必争之地。
智能化发展
随着自动化办公理念的流行,写字楼也在朝智能化发展,如通讯自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、保安自动化管理系统等的应用越来越广泛。
人性化发展
写字楼的运作要想取得成功,除了良好的硬件作基础,还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理,有助于提升写字楼品质,增强市场竞争力。
客群化发展
随着社会分工明确化、细分化速度的加快,写字楼客户的行业特性更为突出,具有高品质的写字楼将一改“有客必租”的做法而向“择客而租”发展。利用入驻企业(客户)的知名度、档次来突出写字楼自身的品牌优势。
回顾:2004年写字楼租、售价格
2004年,写字楼租赁市场受客户成交活跃的影响,租金略有上浮,平均租金为2.0~3.5元/天×平米,较年初涨幅约为5%~10%。
由于受到整体房地产市场向好的影响,2004年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为8000元/平米,较2004年初开盘时涨价约10%-25%。
预测:2005年写字楼租、售价格
2005年写字楼租赁市场将出现两极分化的格局,对于那些高品质的写字楼,租金还有上涨空间,而那些配套设施相对欠缺的写字楼会采取减低租金来吸引客户的营销策略。预计2005年我市写字间租金约为1.8~4.0元/天×平米,写字楼租金两极化日益明显。
从国际经济贸易中心(ICTC)的成功销售可以看出,市场对高品质的写字楼还是有一定的认可度,这种现象说明投资者在经济形势向好的今天,眼光不仅放在住宅、商业房地产,并且开始关注办公类物业产品,从而迈进地产投资多元化时代。因此我们预期,2005年写字楼成交量会有所攀升。对于交通便利、地段极佳的中心区域,写字楼销售价格会继续走高,平均价格会在8000~13000元/平米。