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最近几年,由于天津房地产市场的一路高歌猛进,引来了一大批外地的开发商前来淘金。至目前为止,这些外地企业的开发项目进展不一,有的已经拿到土地,有的已经开工建设,更有动作快的项目已经基本落成。如果细心观察就会发现,这些外地企业和天津本土企业在开发理念和操作思路上均有很大的不同。那么,这些外地企业究竟为我们带来了一些什么值得借鉴的东西呢?
不事张扬的开发风格
与项目在立项之初就疯狂炒作的惯常操作方法不同,很多外地企业在进入天津之后,都不约而同地选择了低调操盘,不事张扬。比如京津新城项目自2002年立项之后,一直采用了非常低调的操作路线,在整个2002年到2003年,基本上处于“无人问津”的状态,甚至当时很多天津市的业内人士纷纷认为该项目已经不做了。然而,其实他们却一直没有停下脚步。从土地的平整,到市政工程的完毕,再到项目内自身产品的打造,所有这一切都在悄无声息地持续进行。谈到不事张扬的原因,该项目销售部的负责人表示,对于像京津新城这样的一个远郊大盘项目来说,在初期其开发的风险是比较大的,因为在交通成本比较高的情况下,如果有客户来到项目,但是看不到他想要看到的东西,或者与自己的预期值有差距,那么他再来项目的可能性就非常小了,而且通过口碑传播,会使得项目的名誉受到损害。另一方面,不事张扬也可以使得开发商处在一个相对“隐蔽”的地方,不会成为别人的模仿对象,避免了同质化产品的出现。应该说,京津新城项目负责人的话代表了一批外地企业的想法。
对城市的负责态度
在与一些外地企业的交流过程中,给人最深的感觉是这些企业在自身项目的开发时表现出来的对天津这座城市的负责态度。负责老城厢项目开发的中新集团(天津)有限公司总工程师牛晓荣介绍说,在做项目规划设计理念时他们想到了两个词:寻根和复兴。作为城市的发祥地,老城厢遗留下来的道路骨架和胡同肌理是大家都能看得见的,因此在规划中他们尽量地把胡同肌理融合到了里面,比如说老城厢的第一块启动区,这个区块主要的道路骨架保留了在地图及史料里都可以查到的三条胡同:大刘家胡同、大费家胡同还有二道街,这个区的规划就是以这三个保留胡同作为道路骨架来规划的,这样对历史就做到了传承,而文化的、历史的东西也通过这样一个规划理念体现了出来。但仅仅有这些还不够。因为一个城市的发展光看过去是不够的,天津作为环渤海经济发展的中心,应该冲到发展的潮头上去,所以在老城厢新的规划里面应该体现出一个城市复兴所要体现出的时尚,高效率,高科技和高度的文明,所以还要把城市中心区的整个环境品质感提升起来,做一个重新的改造,这样市民居住起来才能既有文化性又有便利性、舒适性,这样的社区才会是受欢迎的。
“综合城市功能区”的概念
目前,随着城市规模的不断扩大,很多城市的发展都出现了摊大饼的局面。这样摊下去的结果将会带来城市的能源供应、交通等方面的压力越来越大。人们的生活和工作必须通过交通对流来实现,这是对城市能源的一种巨大消耗。对这个问题,老城厢项目在整体规划中也给予了足够的重视。牛晓荣表示,在老城厢的规划设计中,要力图让人们既能够居住,又能够解决子女教育的问题。同时还能够休闲、娱乐,使人们方方面面的需求在这里都能够得到满足。让老城厢的规划与周边的城市功能得到很好的融合,互为补充。
对优秀地域文化的传承
牛晓荣表示,进入天津之后,他们对天津五大道、小白楼甚至是鼓楼的周边区域都做了极为详尽的调研和采风。让建筑师非常惊讶的是,他们发现了很多只属于天津特有的建筑符号和元素,比如中西合璧的设计在这里是能够融合在一起的,这在五大道或者鼓楼都能够看得到。这些东西反映了天津这个城市开放和包容的性格。因此在老城厢的规划设计中,他们就把这些东西结合了进去。但同时他们也认识到,要传承这种精神,只有简单的复古是不够的,应该是各个阶层的人都喜欢。于是,在第一块启动区里他们就把天津特有的建筑风格融入进去,也有属于老城厢特有的建筑符号,比如说砖雕,但也不是单纯的把它摆进去,而是结合现代主义手法设计,比如说幕墙或者是木制的结构以及金属结构,把这些穿插在一起。另外里面还有非常西方的小体量、低密度的住宅(年轻人喜欢的风格)。
差异化的产品细节
记得一位建筑设计师曾说过,有的时候建筑的成功只是一个细节上的变化。这一点在外地企业开发的一些项目中也得到了很好的体现。比如京津新城上京别墅产品的花园面积(不包括建筑物基底面积)一般在500m2上下,这在后来被证明是项目成功的重要因素之一。另外在对于别墅产品温泉配置的处理上,该项目开发商的做法也与众不同。上京别墅的产品保证温泉水入庭院,并为一部分产品在庭院中制作了温泉池,使得业主在自己的庭院中就能享受到舒适的温泉生活。(冯婉蓉)