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2005年3月26-27日,由国际金融城市发展委员会、美中城市规划建设基金会、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、中国房地产业协会、全国工商联住宅产业商会、天津融创置地有限公司联合主办的2005全球金融中心城市与房地产发展年会,在中国天津迎宾馆隆重举行,年会采用了主题演讲、产业对话、观念互动等形式,深入探讨了天津的城市发展定位及发展战略、天津城市空间规划新格局及新城市中心的形成、天津城市中央金融区构筑国际化城市生活以及用生态居住区构筑高品位的城市等议题。
来自国内外政界、金融界及地产界十几位专家、学者对当前房地产金融及交易市场,特别是天津地区的市场进行了精辟分析,为天津房地产市场提供了可操作性建议。
天津城市定位及战略
中国城市经济学会副会长杨重光
主要观点:天津金融中心地位要在竞争中确立
天津城市定位是环渤海中心城市,是发达的港口城市,北方重要金融中心。我认为作为经济中心,天津的金融功能会越来越加强,但是能否成为金融中心是要通过竞争才能实现。比如北京,中关村、金融街及朝阳区,都设计了自己的金融中心或者金融街,实践证明这三个地区发展得很好,竞争产生了动力差异,也产生了凝聚力。
世界城市形象营销大师、天津海河改造总顾问米尔顿·科特勒
主要观点:零售银行非常适合天津
中国需要一个以提供优异客户服务和管理著称的金融中心,而天津无论从现在的城市定位,还是从城市原有金融服务历史,都具有建设以零售银行为主的金融中心优势。天津要决定在金融服务的哪个领域做得更出色,从而在中国金融服务当中形成一个独特的旗帜。
原北京2008奥组委执行委员魏纪中
主要观点:天津可以充分利用奥运机会
天津作为奥运会赛区之一,同时又是距北京最近的城市,天津可以说是北京奥运市场一个有机组成部分。所以,北京奥运建设及相关产业的发展项目,都是天津挖掘和充分利用的题材之一。如奥运带来的有关商业地产及复合住宅新需求,居民潜在的健康消费需求,都存在爆发的机会。
天津新格局及增设功能
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任委员张元端
主要观点:城市要有生产力放大作用
要看到城市对生产力的放大作用,即有利于降低生活和就业成本,提高居住和就业效率。城市规划要把城市作为生产力来布局,其中包括城市规模、城市基础设施、城市结构、城市管理、人居环境的保护。比如人居环境的保护,品评一个小区、一个城市的标准,按照重要性可以排序为生态程度、舒适程度、美观程度。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生
主要观点:新城市住宅应节能省地
房地产开发要有节能省地的新城市开发思路。这里的节省,不是狭义的,而是从循环的角度考虑,即从节约到有效到可持续发展。原来讲创造价值,现在是要采取增值型发展模式,通过循环经济来创造财富并使其增值,不是减少而是增加。比如节能,现在要从能源效益的角度设计节能住宅。而省地,是指城市住宅要提高利用率,不一定非要新建小区,更多的是要发展二手房租赁、置换等业务,采取微循环增加房屋租用者,减少房屋持有者。
曼哈顿金融区规划师Mr.GabrielDelage
主要观点:天津建CBD,首先要考虑发达的交通服务系统
现在中国对CBD的规模、内容及建设形式都有新的理解。但无论怎样,建CDB都要注意在选址和布局方面,首先要考虑具备发达的内外交通服务系统。比如吉林CBD的规划,首先要建一个国家级高速公路。南通的CBD规划,首先要建立一个大桥连接上海。
房地产市场发展
中国房地产业协会秘书长顾云昌
主要观点:开通多种房地产金融渠道,有效降低市场风险
现在房地产投资开发还主要集中在房屋买卖上,在没有其他投资出口的情况下,大量资金自然流向商品房市场,这个问题不解决,就很难解决房市风险和房价问题。
发达国家房地产的资金大多数是来自股票市场、社会的基金等。一旦有危险可以靠股票和基金来承担。再加上抵押贷款的正规化。那么银行把抵押贷款打包可以作为证券来处理,又可以把这个风险分散了。(王哲)