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虽非坦途但仍大有可为
来自宁波的高级工程师高东旭认为,在发展趋势上我国的商业地产与国外有较高的一致性,在个性化上也能发挥优势,以城市自身的历史文化和商业背景为依托。但若以发展水平而言,我们还处在行业发展的初期阶段,存在着不少问题。
首先是多数房地产开发商仍以住宅为主,能够形成完善的综合商业运营体系的企业很少。一部分企业进行了单体商业建筑的尝试,但尚不具有综合的开发能力。其次,在产业层面,开发与经营的产业链尚未形成,房地产和商业两大产业还处在条块分割的状况下。第三,我国商业地产的发展面临着技术体系欠缺和技术力量薄弱的问题,现行的体系只是满足了人们基本生活的商业设施建设。如酒吧街、大卖场等,规范中并没有具体的技术标准。问题主要在于空间营造、空间规模和功能领域上,已经渐渐难以满足人们的需求。第四,目前国内缺乏对商业建筑有着深入研究、具有较强技术能力的机构,同时也缺乏实际经验,造成很多国内设计过多依赖于国外机构。但是,商业地产承担着促进业态发展、推动城市经济发展的重要使命,是以风格营造城市空间的主要建筑,在现代商业地产和商业文化方面都具有重要作用,被我们过分依赖的国外设计会带来很多非本土的影响。
另外,现代商业地产领域中新经营模式不断涌现,客观上要求商业经营活动以尊重传统消费文化为基础,在城市商业网络建设方面根据不同的商业需求进行定位。如可将商业地产分成几个层次,根据城市发展水平、消费能力、经济发展区域等,逐步建立起完整的评估、规定、设计体系,避免商业地产空间生活过程中存在将非商业空间改造成商业性设施的不合理性,引导商业地产向规范方面转变。
度身定造风盛行
以往提起商业地产,人们会联想到购物广场、高档写字楼、综合底商、豪华酒店等等。单就大面积商业卖场而言,除了服饰用品和百货商场,很难见到专门为某一类商品而单独开设的大卖场。而近来,本市接连涌现出一批为商业而度身定造的地产项目,在纷纭复杂的市场中独树一帜,吸引了诸多投资者的目光。
以IT电子产业闻名于市的鞍山西道(天津科贸街)一直享有类似“天津中关村”的比喻。早年,该路两侧就已开设多家门店,直到近两年,赛博、百脑汇、颐高三个IT专营大卖场才相继开设。近日在一次推介会上记者获悉,华北最大的ITMALL“时代数码广场”将在这条街上建成。据了解,该项目总规划面积约15万平方米,项目主体由双塔式大厦组成,主要以智能办公写字楼及国际性酒店组成,另外一个主体建筑是以复合式IT商城为最主要特色,其中IT商城部分占地面积就高达4.5万平方米,比上述三个卖场面积的总和还要大。目前,荣华时代广场中除了IT商城、智能写字楼、四星级商务酒店以外,又另行规划了现代化餐饮服务及一座现代化停车楼,是集商务贸易、科技展示和服务生活三个功能于一体的综合项目,有望成为天津乃至华北地区最大、功能最全面的综合科技地产项目。
另一个专为经营“五金机电”而量身定造的地产项目天津国际五金机电城也即将在南马路入市。与“经营IT必定选择科贸街”同样,经营五金也必定选择南马路。据了解,2004年南马路商圈的五金机电交易额超过百亿,拥有中国五金机电产品的传统资源、覆盖中国五金机电购销网络,是中国五金机电流通交易的成熟商圈。一些研究分析显示,南马路原有的商业业态以批发、零售为主,随处可见零散铺面,业态区分、品牌划分及产品陈列均不明确,通过专业整合提升价值被业界广泛公认。
荣华国际和麦购两大开发集团以同样的目光瞄准了同样的事业,却经营着不同的产业,相信他们的大手笔将为行业吹入一股新风。(吴江)
是的!!!!真希望天津市政府能够帮帮我们这些小人物,使房价与我们这个城市的生活水平相一致,使社会更加稳定,人民安居乐业! http://pa518.agent.pa18.com