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在本周五即将开幕的房交会上,商业地产项目也将在这个房产盛宴中亮相。近三年来,本市商业地产的发展速度令人瞩目,据有关数字表明,去年本市商业地产项目竣工面积约380万平方米。在目前津城商业地产红火的当下,业内人士指出,商业地产在实际操作中应该注意的三大问题。
误区1:先建房后招商设施不到位
据中原地产天津分公司总经理萧容介绍,目前天津市的商业地产存在的首要问题是很多开发商用开发住宅的理念来开发商业地产,在操作中存在着先建房、后招商的问题。“成功的商业地产操作,把商铺卖出去仅是第一步,而关键要看以后的经营状况。”萧容认为,先建房、后招商的问题在于商业项目的规划设计与市场营销不吻合。其结果往往是招商工作很好,商铺没用多长时间就销售一空,可商户经营起来不到一年半载就会出现问题。
“比如一个以餐饮娱乐为主打的商业项目,在设计之初就应该考虑到为餐馆经营顺畅而建设一些排烟设施、下水道和消防通道等方面。而如果开发商在商业地产建设之初没有考虑到这些问题的话,在商业项目建成之后,虽然把它定位为以餐饮娱乐的商业地产,但是经营者在购买或租赁商铺后要根据实际情况来改造,难免因为硬件设施不到位而经营不善。”
误区2:短期供应量大产品同质化
因为市场火爆,使得天津市很多开发商把目光投向商业地产,这进一步使得短期内商业地产的市场供应量变大。而目前很多开发商做商业地产项目是从银行贷款,为此,业内人士担心,短期内市场供应量膨胀势必造成销售率降低,资金流不会得到保证,这对于商业地产开发商来说是个很大的压力。
误区3:像切豆腐一样把商铺卖散
据了解,在目前一些商业地产项目的开发中,开发商往往因急于回笼资金或因认识和经验不足,只注重商业地产前期的销售,像切豆腐块一样把商铺卖散了,却完全没有考虑商铺经营的策划、管理问题,其结果也是商铺前期销售火爆,而后期经营业绩直线下滑。对此,业内人士表示,开发商必须考虑几个问题:项目开发能否为后期经营奠定坚实的基础?商铺物业与管理能否与经营达成和谐?铺位的出租能否像出售时憧憬的一样顺利?这些问题,答案只有是或否。(宋景怡)