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人文氛围
边缘大盘
社区内部★★★★☆ 邻里之间★★★☆☆
优势大盘人文素质和氛围的形成,既与居住者身份有关,也与物业管理质量有关,大盘一般有比较集中的社区活动中心及完善的物业管理,能通过各种业主活动增进社区人员交流,塑造良好的社区人文氛围。
劣势由于同一个小区内居住人口过多,居民间难以建立比较集中的交往圈。
市区小盘
社区内部★★★☆☆ 邻里之间★★★★☆
优势 小区规模小,人员少,容易沟通并形成比较统一的社区人文氛围。
劣势小型居住区由于公共场所的缺乏,特别是物业管理差的小区,较难形成紧密的邻里关系。
物业管理
边缘大盘
服务项目★★★★☆ 物业费★★★★☆
优势社区的物业管理就是能让住户“住得好”的前提。通常大盘因为规模效应,较容易吸引有较高管理水平的物业管理公司,也容易开展多种服务项目。大盘的规模效应还表现在可以降低物业管理成本,物业管理费用的性价比较高。
劣势大型居住区公共设备及居民多,集中管理相对较难。
市区小盘
服务项目★★★☆☆物业费★★☆☆☆
优势小社区居民少,一般比较容易沟通。
劣势小区规模偏小,特别是5万平方米以下的纯住宅楼盘,通常物业管理成本高,在相同费用条件下,服务项目明显减少,也难以请到很好的物业管理公司。
交通出行
边缘大盘
内部交通★★★★☆ 外部出行★★☆☆☆
优势居住区出行要从外部及内部两方面看,整体规划的优势使大盘通常有比较科学规范的社区内部道路设计,容易形成规范的人车分流等道路系统。边缘的大盘项目通常都有地铁等快速交通线路通达,出行相对容易。
劣势建在边缘的大型居住区在出行方面显然要付出更多的出行成本及出行时间。配套不齐全的边缘大盘出行成本明显提高。不过综合设计开发的新型大盘将因为消费等设施的完善,使出行成本有一定程度的降低。
市区小盘
内部交通★★★☆☆ 外部出行★★★★☆
优势市区小盘主要优势之一就是拥有便捷的外部出行条件,成熟的市中心交通系统减低了这些小盘的出行成本。目前本市市中心新建小盘多数在已经或将要进行改造地段,外部出行条件将得到进一步改善。
劣势一些规模较小而容积率较高的市区小盘,可能因为人员拥挤或人车分流设计的缺陷而产生出入口出行高峰时间的拥堵,同时因为社区出口少,出行道路受外部交通影响很明显。(王哲)