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选择梅江的购房人,和习惯于在市中心选房的居民截然不同,他们有私家车,接受能力较强,看重邻里间趋同一致的生活层次。同时,购房者的住宅观念已经摆脱了“夸富”的世俗意识,居住的舒适度和安全感已经成为当前大梅江区域内住宅消费市场的新时尚。
目前,抢滩大梅江的各家开发商根据自己的能力和对市场的判断,造成“同中有异”的结果,也是避免正面交锋、恶性竞争的重要因素。业界人士一致指出,梅江目前是各阶层客户都可选到自己最满意产品的首选地,也是天津开发市场相对比较鼎盛的项目。
占地200多万平方米,建筑面积178万平方米的天津市梅江居住区,近年来成为人们关注的焦点,作为在本市较大的生活居住区,大梅江吸引着为数众多的购房者,同时,就大梅江的整个板块气势考虑今后该地区的发展前景,很有可能成为本市的“城中之城”。
一些从事房地产项目开发的人士认为:区域性的变化往往是带动周边房地产开发项目获得成功及受到人们钟爱的决定性因素,道路的通畅,交通的便利,都将成为人们及开发企业选址兴建新型住宅的关键所在。海河大桥的建成、市区地铁的兴建、城市发展战略的东移、高等学府的云集等,都将会带动周边土地以及开发项目的升值潜力,因而大梅江板块吸引了开发商和一些购房者的注意力,从而对本市房地产业传统意义上的几大板块造成了一定的冲击。
大梅江板块
生态的标志
城市走可持续发展之路已成为共识,生态居住区建设作为城市可持续发展的重要措施之一受到普遍关注。然而,由于缺乏可操作性的生态居住区建设与评价标准,影响了住宅产业的良性发展。一方面,由于没有标准可循,制约了生态居住区的建设;另一方面,住宅市场中出现了许多以生态居住区的名义进行开发,但不具备生态居住区基本条件的项目,扰乱了市场秩序,侵害了消费者权益。
本市耀华投资集团运营总监王维表示,在大梅江板块内,“水”是梅江最具优势和品牌的一个概念。区域内先天形成的大面积水域,正是它和其他区域板块相比得天独厚的优势,同时也成为各大开发商共同打造梅江区域舒适宜人环境的重要筹码。无论是之前的蓝水假期还是最新的华厦津典项目,或是新鲜出炉的梅江湾,开发商们都运用各种理念和方式将“水”的概念表现得淋漓尽致。因此,在今后梅江项目的开发过程中,不管其建筑形式是高层还是洋房,仍然应该抓住“水”这个概念做产品做项目,这样既延续了区域整体的研发风格也符合梅江板块的发展方向。从整体来说,大梅江板块今后仍将是天津市内区域价值最高的地产板块,并将在开发理念、项目规划、产品创新等方面领跑天津房产市场。
大梅江板块
生活的改观
目前,天津的房地产市场依然持续良好的发展势头,而大梅江区域作为天津市最早开发的高档住宅区域,以其新颖别致的建筑风格,碧水环绕的优美景观和绿色健康的生态环境受到众多社会人士的热烈追捧。从整体的运作来看,大梅江板块一直还属于一个高档项目汇集的区域。特别是别墅项目,今年将有六七个项目推出别墅产品,而且别墅的类别和风格上都不断地推陈出新,运用最先进的建筑形式和设计理念。从建筑形式上来说无论是独体、连排或是叠加,从建筑风格来看无论是南欧、北欧还是南加州或地中海,都给天津市别墅市场特别是大梅江地区的别墅市场注入了新鲜血液,同时也带来了新气象,将天津别墅产品的整体水平提升到了一个更新更高的阶段。在今后几个月的时间内梅江区域又将会有许多新项目开盘销售,这就产生了一个市场承受能力的问题。
本市浩天房地产副总经理李小昕认为,现在梅江板块的总体建筑形式是一个“高层项目向前冲,低密度项目慢慢后退”的发展趋势。据有关调研资料显示,大梅江板块在今后一至两年内,将会有500万平方米的住宅商品房上市,这其中主要是小高层和多层,只有少量比例的别墅项目。而随着梅江区域内高层、小高层类高档住宅产品的逐渐投放,后续项目的容积率将逐渐增大,住宅的舒适度也会不断下降,这样消费者们就会把目光投向密度相对较小的洋房类产品,从而使梅江区域内洋房类项目的市场逐渐火爆起来。
大梅江板块
生命的延续
梅江地区的整体客户定位一直处在高端,有关人士认为,大梅江地区的住宅需求并不是刚性需求,而是区域内人群反复消费的一种形态。也就是说,同样的人群在大梅江这个区域内反复地购买住宅,因为大量具有高档住宅购买能力的人群基本上已经居住在这一区域内了,而新推出的高档住宅项目大部分也需要这些人群来消化,只有少量的外来者加入这里。这部分消费人群的主要消费还是在别墅、洋房、高档公寓等住宅形式上。
如何有效地提升大梅江板块未来发展的潜力,是摆在开发商面前的关键,有开发商表示,在梅江开发项目,首要的是考虑推出激动人心的高品质产品,借以满足人们享受现代生活安逸、舒适的需求。
有关人士认为,让客户亲身体验住宅给他们带来的舒适感觉是相当重要的一个方面。所以说如何把住宅做得更舒适是梅江板块住宅项目开发的一个不变主题。由于目前梅江地区整体的市政配套并不多,交通方面也不是特别完善,这样就使梅江区域更加倾向于大户型和高档住宅项目,购房人群也集中在整个城市的高端人群。换句话说,就是梅江地区并不是城市的中心繁华区,而是高档的生态居住区。(杨维东)