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不知大家是否注意到一个有趣的现象,大梅江和老城厢,这两个现如今在天津最炙手可热的房地产板块,不知不觉间已经成了本土与外地开发商竞技比武的两大阵营。大梅江板块几乎聚集了本土最具实力的地产巨头,而老城厢也已经成了那些国内一线的外地房产大鳄相继进津后竟相争夺的一片热土。两相比较,这一现象背后的东西颇有些耐人寻味。
本土企业开发新区 外地企业改造旧城
就地块的文化特征而言,大梅江是一块从未开发过的处女地,除了良好的自然资源之外,几乎没有什么需要保护、需要留存的传统津味文化元素。它就象一张白纸,可供开发者画出最新最美的图画。而老城厢,则是这座具有600年历史城市的发源地,它承载着这个城市太多的故事,寄托着这个城市的人民太多的感情。按照常理,这两大板块的开发者是应该互换一下位置的,因为我相信只有本土的开发商,才能够最深入、最透彻地认知和表现我们那种最独特的津味文化。而以那些外地开发大鳄的实力,也一定能够让大梅江版图更加美仑美奂。然而,造化弄人,一切都在超常规运作,究竟结果如何,现在似乎还不是下结论的时候。
地块性质决定成本 产品形式大相径庭
众所周知,大梅江区域的开发始于上世纪九十年代末。由于特殊的历史原因,那里的土地成本一直较低。因此那里的开发者有能力、也有资本开发一些低密度、高档次的住宅产品。比如单体别墅,比如联排TOWN HOUSE。而近两年来刚刚开始改造的老城厢区域,土地成本自然很难和大梅江相比,于是那里正在规划的更多的是高密度高层住宅。然而,高档次并不一定高品质,高层产品也不一定品质低,全在一个用心。天津老百姓买房最大的一个共性就是理性。他们只买他们认为最值的东西,其他的什么新概念、什么异域风格等对他们来说全是瞎话。
城里城外两大板块 谁是真正高端豪宅
综观天津楼市,大梅江和老城厢两大板块目前的价格水平是最高的,而且二者几乎持平。既然如此,即使产品形式不同,二者的客户群也一定有一拼。因为暂且抛却对产品形式的喜好不谈,至少从收入水平来说,它们的客户群是重叠的。另外从两大板块各自所占有的资源来讲,应该说也是各有千秋,优劣势差异并不很明显。如此说来,谁能真正吸引高收入人群的目光,本土和外地开发商还真需一番真刀真枪的较量。我想说的是,因为天津老百姓务实,所以内容比形式更重要。住宅的终极目标,不外就是要住得舒服。虚头八脑,花拳绣腿,天津老百姓可不买帐。在这一点上可不分你是本土的,还是外地的!(冯婉容)