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几个月来,经历了房产新政的天津楼市略显沉寂。而在新政细则明了之后,天津楼市的前景依然被业内看好,随之而来的是“板块论”的重新崛起。在日前由《天津日报》主办的“楼市新政下的区域价值新解——城市板块发展系列论坛”上,开发商和业内专家对区域价值走向进行了充分研讨,各板块特点逐渐清晰。
梅江板块:集中供应,价格仍有刚性支撑
今年下半年,在大梅江地区将有梅江湾、卡梅尔、埃维昂依云小镇、天鹅堡、华夏津典、洛卡小镇、水岸公馆等项目相继入市,即将形成该区域的市场集中放量。而产品定位、户型面积、建筑形式等方面的趋同也将使该区域内的竞争变得激烈。然而业内人士指出,大梅江地区的开发已进入成熟期,具备相当强的辐射力。与其他板块相比,梅江板块在地块纯净度、生态自然环境以及区域定位任职度等各方面仍然具有优势。由于一直以来该区域房价虚假和泡沫因素很弱,因此随着开发的成熟,价格还存在弹性空间。
海河板块:高档开发,重在文化结合
海河周边高档项目的开发被看作是2005年与大梅江地区的分庭抗礼,主要楼盘有泰达城、万通上游国际、海河新天地、仁恒广场、海河大道、信达广场、海河之子等等。由于海河开发采用多节点开发的形式,其板块内楼盘也以各节点为中心分散布局,因此板块内的聚合效应并不是很明显,取而代之的是购房者对回归城市精神的诉求。
对待历史与文化的态度是该板块开发的重点问题所在。业内人士认为,文化之于地产不能是简单的“贴牌”包装,而应是以“全新的街区,保留城市的味道”,本质上代表城市文化的延续和发展方向,具有超前性。因此海河板块的区域价值还看长期。
地铁板块:商业地产的新机遇
紧邻一个人流极旺的交通枢纽,无论是住宅物业还是商业物业都将因此而具备更大的升值潜力,地铁无疑又是现代城市交通枢纽中能力最强的。随着天津市地铁工程进展的顺利进行,楼市将出现新的机遇。
首先是地铁沿线的近郊住宅,以及市中心离地铁站点500米范围之内的住宅。有关人士预计,地铁开通后,周边住宅的租金价格将会有不同幅度的上扬。其次是地铁上盖商业项目,据了解,长期来看一个地铁上盖项目的潜在消费基数能达到80万人次,按照10%的随机购物率来计算,将有8万—10万人次的日购物人次。对物业和商业价值有很大的拉升作用。
滨海板块:新区经济发展,聚拢人气
除住宅项目价格持续平稳上涨之外,滨海新区的商业项目和旅游地产项目也更多地在市场上出现,受到人们的关注。开发区GDP的持续走高使滨海地区呼唤更多的商业配套,泰达时尚广场、市民广场、鸿泰千百汇均在这一时期进入市场。而以开发区、保税区、塘沽和大港城区为主体的滨海新貌和工业旅游观光板块已经被纳入天津市重点开发建设的十大旅游板块之一。除海河外滩、国际游乐港等旅游地产项目外,如泛华国际等与旅游地产相配套的酒店式公寓、产权式酒店项目也将大量出现。(裴蕾)