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今年房价会降吗?相信这是许多购房者心存的疑问,尤其是6月1日新政实施以后,这个问题越发凸现。不过据记者调查,从近期地产市场整体表现来看,天津市下半年房价下降的可能性不大。
涨幅回落不等于房价下降
新政实施前后,确实让人明显感觉到了政策对市场的影响,近两个月本市商品房交易量明显下降,4月份商品房成交量环比下降了25.1%,5月份与4月份的交易量基本持平。从去年开始的宏观调控政策已经让人看到了房价涨幅的回落,天津市已经连续7个月环比涨幅在3%以内。
天津中原顾问有限公司相关负责人介绍,政府一系列宏观调控政策的出台,目的是稳定房价,控制房价的过快增长,让房地产市场健康有序地发展,正如中房协秘书长顾云昌所说“房价慢慢涨,楼市才能年年旺”。到现在为止,政策的效果已经显现出来,房价的涨幅正在一步步回落,但是,涨幅的回落并不等于房价的下降,由于土地的稀缺性和房屋特殊的商品属性,房价的上升是自然规律,也是市场的事实存在。
新房上市将拉动房价上升
今年,本市预计将有1300万平方米的增量房上市,不过一季度本市的新增供应仅仅为90万平方米,大部分新盘将在今年下半年上市销售,其中很大一部分供应属于中高档商品房,如泰达万通的上游国际、老城厢的富力城等项目,不仅体量比较大,而且都是高端定位。此外,去年通过招牌挂拿到土地的项目,由于成本较高,因此在投资开发中也大部分选择了对中高端产品的研发。所以说,今年是本市中高端项目真正的角力期,而且它们的集中上市必将对本市房价产生进一步的拉动作用。
“地产泡沫”不明显支撑上扬
据记者调查,新政对本市房地产市场的影响并不像上海、杭州等地那样巨大,其最主要原因是本市的购房需求事实存在。通过危陋平房改造、城市基础设施建设的加强,近年来本市的拆迁量都保持在一个合理的高水平线上,拆迁带来的对房屋的刚性需求显而易见,今年如果拆迁完成300万平方米的任务,那么对商品房的需求将至少为600万平方米。再加上改善型住房的需求,今年本市的商品房需求量将接近1000万平方米。供求关系决定价格,因此,可以说今年本市房价下降的可能性几乎没有。
此外,本市投资型购房数量偏低,与上海、杭州、温州等地相比,炒房族在本市还未能形成规模。因此,本市的房地产“泡沫”并不明显。这也是今后本市房价能够稳步增长的有力支撑因素之一。
百姓最看重楼盘性价比
面对新政带来的市场震荡,老百姓持币待购心理造成的交易量下滑,许多开发商开始重新整合资源、调整营销策略,从市场来看,性价比高、知名度高的楼盘依然能够吸引大批的购房者,成功突破了政策围城。比如最近阳光星期8就推出了中档价位,以中小户型为主打房型,取得了良好的销售业绩;阳光100推出的4300~4500元/平方米的精装修房也受到众多购房者的追捧;而京津新城,仅仅5·1黄金周期间就售卖了100多套别墅。(张润国)