|
||||
今年以来,在新房及二手房的两级市场中,都出现了“小户型”担纲“大角色”的苗头,面积适中、总价较低的小户型在春节之后就显现出旺盛的需求。然而,面对相近面积的商品房与二手房,同属小户型范畴的这一市场主力之间的差价空间开始变得越来越小,是选择新房还是选择二手房,越发成为横在购房者面前的一条鸿沟。
新旧“小户型”为难购房者
想在近期买房的李先生,近来逛遍了市区所有的售楼处与二手房中介机构,但是,他仍拿不定主意,到底是在目标地区买一个“小户型”的新房,还是买一所面积稍大的二手房?据了解,目前,像李先生这样犹豫不定的购房者并不在少数。“造成这种现象的原因就是现在二手房与相近面积的商品房在单价上的差距越来越小。”易安置家的总经理刘冰这样说。他说,春节前他去河北区的增产道一带考察市场,发现当地一些面积在60平方米的二手房价格已经超过了27万元,这样算下来,每套房产的平均单价已经突破了4500元。
可是转转周围正在销售的商品房,平均价格也不过如此,两者之间的差价越来越小。在天津市一些热点区域,特别是在和平区或是靠近知名学校周围的二手房,其每平方米的价格比周边地区的商品房价格还要高。
记者注意到,一套面积在100平方米的森淼清华园二手房,其成交价格在76万元,每平方米7600元的价格令人咋舌。面对小面积二手房价格的“离谱”,一些购房者不得不将目光重新转向新房市场,但是一些穿上了“小户型”外衣的新盘项目也是让一些购房者左右为难。
一位购房者说,像新房中的小户型多数在市中心,尽管总价能够控制在25万元至30万元之间,但是真正要买到手之后,区区40平方米的房屋真正使用起来就会发现有许多不便,面积、朝向、位置等等都会成为一块心病。
供需失衡“小户型”备受追捧
广厦房地产的窦大伟总经理认为,作为房地产市场中两个重要的组成部分,新房与二手房市场一直以来都有着自己的不同客户群体,新房旧房之间的差价非常明显,也正是这种不同才形成了新房与二手房市场的联动。但是,这种格局在去年就已经被打破,随着房价的攀升,总价相对较低的小面积房屋备受追捧,并成为了新旧房两个市场中担纲大梁的主角。
龙盛房地产经纪公司的总经理王颖说,“小户型”的走红与去年楼市的供需失衡有很大关系,由于受到开发成本与盈利空间的驱使,大面积房屋逐渐占领了楼市。总价过高的大户型不得不让一些收入偏低的购房者挤向“小户型”市场。而在商品房市场中,“小户型”房屋的供应总量是有限的,这就使得二手房中的“小户型”开始走强。他说:“市场是由供需两方决定的,需求的激增必然刺激小户型房屋价格陡增。而且,综合去年的交易情况以及未来的发展方向,“小户型”还会成为市场的热点,这种现象不会在近期改变”。
提及差价空间越来越小的现象,易安置家的总经理李冰认为,正是由于市场的稀缺,造成了“小户型”在二手房市场的惜售现象,本来完全可以出售的房源,产权人开始由售转租,总是希望房屋涨到顶点再销售,这也是造成市场供需矛盾加剧的原因。像在和平区、南开区知名中小学周围的房屋,可能在一年之间只有一两套房屋挂牌交易,单价的“离谱”也就不足为奇了。
业内人士普遍青睐“小户型”
面对商品房与二手房市场中的“小户型”,到底谁的“性价比”更合适,可谓见仁见智。记者在采访中了解到,无论是开发商还是房屋中介机构的负责人,尽管对于不同市场中小户型的优劣有着自己的看法,但是建议选择二手房的专业人士还是占到了上风。
龙盛房地产经纪公司的王颖总经理说,现在的小户型概念实际上已经扩大了,并不是面积在40平方米至50平方米的一室就叫做“小户型”,像现在110平方米以下的三室,80平方米左右的两室都被称为了“小户型”。从现在的市场供应看,二手房市场中上述房屋的供应量要远远大于商品房市场。王总举例说,购房者想在河北区的金纬路置业,选择新房几乎不可能,因为这一带已经没有新房,如果想选择二手房肯定是有机会的。这说明,选择存量房比选择增量房余地要大很多。
易安置家的刘冰总经理强调,面积相对较小的户型现在多是期房,期房与现房相比有很多难以预见的因素。比如说小区的环境、配套等等,必须是住了很长时间之后才能检验当时的决策是否准确,但是二手房则不同,这种水分已经基本被挤掉,购房者选择起来更为直观。尽管现在的二手房与商品房之间的差价正在减小,但从总体上看,二手房的平均价格还是要比商品房低很多。从纯居住的角度上分析,选择二手房可能更实际、更实用。
乐康置业策划部的许晓鹏建议,如果购房者不是单纯的居住,而是希望投资,那么像在市中心那些面积在40平方米至60平方米的一室倒是很好的选择。无论从地点,还是从后期的升值空间上看,这种小户型应该成为投资客户首选的目标。(张桐)