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网友评论
新八条、老八条
中国地产市场到底有没有泡沫?这个问题现在越来越像秃子头上的虱子,大家都能看得一清二楚。老猪斗胆根据自己的一些经验和判断,综合土地供应、地价政策制订、产业扶
持和利润控制及抑制爆炸性需求增长等各方面因素,在这里提出自己的一些见解,希望能拾遗补缺,为未来地产新政策的进一步贯彻落实起参考作用。
一、敦促及指导各地制订完善的用地政策,制订土地政府指导价和房屋政府指导价体系。
二、有效增加廉租房和安居房的供应总量。
三、加快旧城区和城中村拆迁改造,有效增加供给,改变拆迁赔偿标准,进而降低综合开发建设成本。
四、运用税务手段,实行阶梯式差额所得税税率,调控地产商项目收益。
五、运用行政手段和法制力量,加大对违规和不法地产开发商打击力度。
六、限制非本地居民购房,实行差别按揭贷款利率,控制游资流动。
七、扩大对第二套以上房屋的定义,抑制投资性购买能力。
八、开征奢侈税,抑制豪宅需求。(作者/老猪)
冷观房地产市场的政绩泡沫
某些城市房地产价格出现过快增长,恰恰是政府调控市场的“有形之手”充当了推波助澜的角色。有的城市为了抬高出让土地的价格,甚至私下请来房地产公司为自己“托价”,人为操纵炒出土地转让天价。除了扩大城市拆迁规模拉高房价外,热炒什么经济圈、商贸圈、花园区、黄金区的“概念”,控制或取消经济适用房和单位集资建房,听任房地产富商操纵房地产统计数据误导消费者,都是地方政府“操盘”推高房价的常用手段。
地方政府如何善待自身利益,始终是社会发展中必须面对的难题。毕竟,就社会管理而言,政府很难保证永远不会出现职能越位而损害公共利益。因此,无论是在房地产市场勃兴还是回落的过程中,我们必须约束地方政府及其官员的行政权力,让政府回归“守夜人”的角色,绝对不能继续成为房地产利益链条上的受益方。既然我们已经为了泡沫政绩荒唐地成为过一次房价虚高的推波助澜者,就一定不要面对即将出现的房价回落又一次犯下保卫泡沫的致命错误。(作者/新浪网友)